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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten
Haus | 52531 Übach-Palenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1936 errichtet und 1996 umfangreich modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2024 modernisiert. Insgesamt stehen ca. 211 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.025 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, zudem ist das Gebäude teilweise unterkellert.
Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Obergeschoss verfügen jeweils über drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Hinzu kommen jeweils eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Erdgeschoss wird durch einen Wintergarten und eine Terrasse ergänzt, während das Obergeschoss über einen wettergeschützten Balkon verfügt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 590 €. Das Obergeschoss bietet teilweise noch Gestaltungspotenzial und kann durch Maler- und Tapezierarbeiten individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küchenzeile und Sanitärbereich. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige oder Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Zwei Gartenhütten sowie ein zusätzlicher Hobby- und Freizeitbereich ergänzen das Angebot.
Drei Außenstellplätze direkt am Objekt sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Übach-Palenberg im Stadtteil Boscheln in einem überwiegend wohnlich geprägten und angenehmen Umfeld. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in Übach-Palenberg vorhanden, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.
Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen verschiedene Busverbindungen. Über den Bahnhof Übach-Palenberg bestehen zudem regionale Bahnverbindungen. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden wie Geilenkirchen, Herzogenrath und Alsdorf sind gut erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert zusätzlich die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Insgesamt verbindet der Standort eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die umliegende Region.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
281,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
| ca. 211 m² Wohnfläche
| ca. 1.025 m² Grundstücksfläche
| Umfangreiche Modernisierung 1996
| Heizungsanlage 2024 modernisiert
| Ausgebautes Dachgeschoss
| 3 Schlafzimmer im EG
| Wintergarten im EG
| EG vermietet – 590 € Kaltmiete mtl.
| 3 Schlafzimmer im OG
| Loggia im OG
| Großzügiger hinterer Gartenbereich
| 2 Gartenhütten
| 3 Außenstellplätze direkt am Objekt
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