Attraktive Kapitalanlage in Eschweiler – 12 Wohneinheiten mit 10 Garagen
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Eschweiler mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 10 Garagen.
Neben dem Erwerb des Gesamtobjekts ist auch ein Teilankauf einzelner Einheiten bzw. eines Wohnungspakets möglich. So können beispielsweise 6 Wohneinheiten inklusive 5 Garagen als Paket erworben werden.
Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 610,08 m²
Die zwölf Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss. Mit Wohnflächen zwischen ca. 41,88 m² und 58,95 m² bieten die einzelnen Einheiten kompakte und gut nutzbare Grundrisse. Je nach Wohnung stehen Wohnbereiche, Küchen, Schlaf- und zusätzliche Zimmer, Badezimmer sowie Flurbereiche zur Verfügung. Die Wohnungen in den Obergeschossen werden teilweise durch Balkone ergänzt. Zusätzlich verfügt das Gebäude über Kellerräume, die den Bewohnern praktische Abstellmöglichkeiten bieten.
Bei einem Kaufpreis von 1.100.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen eine Jahresbruttorendite von ca. 5,48 %. Bei Ausschöpfung der angesetzten Sollmieten ist eine Jahresbruttorendite von ca. 6,86 % möglich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2025 vollständig erneuert und auf Gas-Brennwert-Technik umgestellt. Im Jahr 2026 wurden die Treppenhäuser und Hausflure frisch gestrichen sowie die Kellerräume saniert.
Weitere Maßnahmen, darunter LED-Beleuchtung in den Allgemeinbereichen, die Dämmung der Heizleitungen sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke werden aktuell umgesetzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eschweiler-Weisweiler, einem östlich gelegenen Stadtteil von Eschweiler. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Städteregion Aachen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld bzw. im Stadtgebiet vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Das Zentrum von Eschweiler bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Düren und Köln. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung an Eschweiler und die umliegenden Orte.
Insgesamt bietet der Standort eine verkehrsgünstige und zugleich wohnlich geprägte Lage, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien und langfristige Mieter interessant ist.
Sonstige Angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Energieausweis
171,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| 12 Wohneinheiten & 10 Garagen
| Zwei separate Hauseingänge
| Baujahr 1960
| Massive Bauweise
| Ca. 610,08 m² Gesamtwohnfläche
| Wohnungsgrößen von ca. 41,88 m² bis 58,95 m²
| 8 Balkone
| mtl. Mieteinnahmen (Ist): 5.026,39 €
| mtl. Mieteinnahmen (Soll): 6.284,13 €
| Jahresbruttorendite (IST): 5,48 %
| Jahresbruttorendite (SOLL): 6,86 %
| Gas-Brennwertheizung 2025 erneuert
| Treppenhäuser und Hausflure 2026 frisch gestrichen
| Keller 2026 saniert
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