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Viel Platz für die Familie – Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine gemütliche Wohnatmosphäre und einen schönen Garten. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung. Alle drei Räume sind miteinander verbunden und ermöglichen einen direkten Zugang zueinander.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2012 wurden die Elektrik vollständig erneuert sowie die Wasserleitungen im Obergeschoss im Zuge der Badsanierung ausgetauscht. 2021 erfolgte die Erneuerung der Haustür sowie der Einbauküche. Im Jahr 2023 wurden die Heizungsanlage, das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Innentüren erneuert. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das 2013 neu ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als drittes Schlafzimmer eignet. Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss ist teilweise als Wohn- und Nutzfläche ausgewiesen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume mit Waschküche und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Badezimmer mit Badewanne.
Der großzügige Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist derzeit bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal zur Eigennutzung.
Hinweise: Die Grundrisspläne können teilweise von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die angegebenen Maße entsprechen den vorliegenden Unterlagen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Alsdorfer Stadtteil Schaufenberg, einer angenehmen Wohnlage in der Städteregion Aachen. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre zahlreichen Grünflächen und die naturnahe Atmosphäre aus.
Alsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und verschiedenen Freizeitangeboten. Das nahegelegene Stadtzentrum von Alsdorf ist in wenigen Minuten gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region. Über die nahegelegene Autobahn A44 sind auch die umliegenden Städte wie Aachen, Eschweiler und Würselen gut erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus einem grünen, familienfreundlichen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die gesamte Städteregion Aachen.
Sonstige Angaben
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Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
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Energieausweis
Ausstattung
| Gepflegte Doppelhaushälfte
| Großzügiges Wohnzimmer
| Moderne Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche aus 2021
| Schlafzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss
| Dachgeschoss 2013 neu ausgebaut, ideal als drittes Schlafzimmer
| Dachgeschoss teilweise als Wohn- und Nutzfläche ausgewiesen
| Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, 2023 saniert
| Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne
| Zusätzliches Badezimmer im Keller mit Badewanne
| Heizungsanlage 2023 erneuert
| Innentüren 2023 erneuert
| Haustür 2021 erneuert
| Elektrik 2012 vollständig erneuert
| Wasserleitungen im Obergeschoss im Zuge der Badsanierung 2012 erneuert
| Gesamtes Treppenhaus mit Steinteppich ausgestattet
| Sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet
| Vollständig unterkellert
| Drei Kellerräume inklusive Waschküche
| Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse
| Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
| Derzeit bewohnt, bei Verkauf bezugsfrei
| Ideal zur Eigennutzung
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