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Solides Investment in Baesweiler – Wohn- und Geschäftshaus mit 6,15 % Bruttorendite
Haus | 52499 Baesweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus, welches sich insbesondere als Kapitalanlage eignet. Das Objekt verfügt über mehrere vermietete Einheiten und bietet damit eine breit aufgestellte Nutzungsstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das derzeit gastronomisch als Pizzeria genutzt wird. Die Gewerbeeinheit umfasst rund 44 m² und verfügt über eine gut sichtbare Schaufensterfront mit direktem Zugang von der Straße. Die vereinbarte Grundmiete beträgt derzeit 600 € monatlich zuzüglich Betriebskosten.
Ergänzt wird das gewerbliche Flächenangebot durch eine etwa 97,4 m² große Lagerfläche. Für diese Einheit ist eine monatliche Miete von 800 € vereinbart.
In den darüberliegenden Geschossen befinden sich die Wohneinheiten des Hauses. Die zwei Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse mit separaten Küchen, Wohn- und Schlafräumen sowie eigenen Sanitärbereichen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Eine der Wohnungen verfügt zudem über eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen, die das Angebot sinnvoll ergänzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Baesweiler und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die zentrale Lage bietet insbesondere für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gute Voraussetzungen und sorgt gleichzeitig für eine attraktive Wohnlage der darüberliegenden Wohnungen. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an die benachbarten Städte und Gemeinden. Auch die Städte Aachen, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg sind gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht zudem eine gute Anbindung innerhalb der Region.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vorhandener Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität des Wohn- und Geschäftshauses sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
164,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage
| Vermietetes Ladenlokal im EG: ca. 44 m²: 600 € Kaltmiete
| Lager-/Geschäftsfläche: ca. 97,4 m²: 800 € Kaltmiete
| Wohnung 1. OG: 760 € Kaltmiete
| Wohnung 2. OG: 500 € Kaltmiete
| Mtl. Kaltmiete gesamt: 2.660 €
| Jahreskaltmiete gesamt: 31.920 €
| Jährliche Bruttorendite: 6,15%
| 3 Garagen
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