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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und viel Platz für die Familie in Hauset
Haus | 4730 Raeren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem 467 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und bietet eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie eine separate, ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, ein Gäste-WC und einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Hobby- oder Spielzimmer nutzen lässt.
Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 8,6 m² und 15,8 m². Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage.
Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen baulichen Maßnahmen und Genehmigungen. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie eine integrierte Garage.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit seiner nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Grundstück bietet darüber hinaus verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster und eine neuere Ölzentralheizung. Für die Schaffung von zwei zusätzlichen Stellplätzen im vorderen Grundstücksbereich liegt bereits eine Genehmigung vor. Ein Graben für die Installation einer Drainage wurde bereits angelegt, die eigentlichen Drainagearbeiten stehen jedoch noch aus.
Insgesamt bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum, einen schönen Außenbereich und weiteres Gestaltungspotenzial – ideal für Familien, die sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hauset, einem Ortsteil der belgischen Gemeinde Raeren, unmittelbar an der deutschen Grenze. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Aachener Innenstadt liegt nur etwa 10 km entfernt und ist mit dem Auto bequem erreichbar. Auch die deutsche Grenze sowie die nächstgelegene Autobahnanbindung sind in weniger als fünf Fahrminuten zu erreichen. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die in Deutschland arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge des Wohnens in Belgien genießen möchten.
Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnumfeld, Grenznähe und guter Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
394,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| Freistehendes Einfamilienhaus
| Ca. 130 m² Wohnfläche
| 467 m² Grundstücksfläche
| Vier Schlafzimmer, eines mit Balkon
| Helles Wohn- und Esszimmer
| Separate Küche mit Zugang zum Außenbereich
| Zusätzliches Büro und flexibel nutzbarer Raum
| Badezimmer und Gäste-WC
| Südwestlich ausgerichtete Terrasse und Garten
| Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial
| Vollunterkellert mit drei Kellerräumen
| Integrierte Garage
| Genehmigung für zwei zusätzliche Stellplätze
| Doppelt verglaste Fenster
| Neuere Ölzentralheizung
| Energieklasse E, 394 kWh/(m²·Jahr)
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