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Sichere Investition in Bestlage – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Burtscheid
Wohnung | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Aachener Stadtteil Burtscheid vereint eine attraktive Lage mit einer soliden Kapitalanlage. Auf ca. 39,77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und Flur.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961, dessen Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Das Mietverhältnis besteht bereits und die Nettokaltmiete wurde zum 01.02.2026 auf 371,20 € monatlich (9,28 €/m²) angepasst. Bei einem Kaufpreis von 87.500 € ergibt sich hieraus eine attraktive Bruttojahresrendite von rund 5,1 %.
Die Wohnung präsentiert sich mit einer funktionalen Grundrissgestaltung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Das großzügige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, während das helle Wohnzimmer eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche sorgt für kurze Wege und hohen Alltagskomfort.
Burtscheid zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Auch der Aachener Hauptbahnhof, Kliniken und Hochschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 321,00 €.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens – im traditionsreichen Stadtteil Burtscheid. Dieser überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der historische Burtscheider Ortskern mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot und dem beliebten Wochenmarkt verleiht dem Viertel eine besonders hohe Aufenthaltsqualität.
Die Aachener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Die umliegenden Grünanlagen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu renommierten Kliniken, Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Arbeitgebern, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.
Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und dem einzigartigen Flair Burtscheids macht diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohnadressen Aachens.
Sonstige Angaben
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Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Energieausweis
196,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| 2-Zimmer-Eigentumswohnung
| Ca. 39,77 m² Wohnfläche
| Separate Küche
| Wärmeerzeuger 2023 erneuert
| Bereits vermietet – ideal als Kapitalanlage
| Nettokaltmiete seit 01.02.2026: 371,20 €/Monat (9,28 €/m²)
| Bruttojahresrendite: ca. 5,1 %
| Hausgeld: 321,00 € mtl. –> 260,92€ umlegbar
| Gefragte Wohnlage in Aachen-Burtscheid
| Hauptbahnhof, Kliniken und Hochschulen schnell erreichbar
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