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Kapitalanlage mit 6,37 % Rendite: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon
Wohnung | 52531 Übach-Palenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive und vollständig renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Übach-Palenberg, Ortsteil Palenberg. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Im Dezember 2024 wurde die Wohnung teilsaniert und umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden die Räumlichkeiten modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche, welche etwa ein Jahr alt ist, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung.
Der Balkon ist über die separate Küche zugänglich und bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzkomfort. Der helle Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach dem Verkauf zur Neuvermietung zur Verfügung. Auf Basis einer kalkulierten monatlichen Kaltmiete in Höhe von 650 € ergibt sich eine attraktive Soll-Bruttojahresrendite von ca. 6,37%. Es sind bereits Mietinteressenten vorhanden.
Bereits jetzt liegen konkrete Mietinteressenten vor, wodurch eine zeitnahe und unkomplizierte Vermietung realistisch ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 426 € und umfasst unter anderem Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr sowie die allgemeinen Betriebskosten (ausgenommen Grundsteuer und Strom).
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Übach-Palenberg mit angenehmer Nachbarschaft. Die Stadt liegt im Kreis Heinsberg und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur niederländischen Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Das Stadtzentrum bietet darüber hinaus weitere Versorgungs- und Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über nahegelegene Bundesstraßen sowie den Bahnhof bestehen bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte wie Geilenkirchen, Heinsberg und Aachen. Dies macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstige Angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
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Energieausweis
164,18 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| Vollständig renoviert (Dezember 2024)
| 650,00€ mtl. Kaltmiete-SOLL (Mietinteressenten bereits vorhanden)
| SOLL-Bruttojahresrendite ca. 6,37%
| 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
| Separate neuwertige Küche inkl.
| Balkon
| Hausgeld 426€ -> 357,28€ auf Mieter umlegbar
| Ruhige Lage
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