Vermietete DG-Wohnung in Aachen-Walheim – inkl. Garage & Ausbaugenehmigung
Wohnung | 52076 Aachen / Walheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Einheit ist seit dem 01.01.2005 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 360 €, wodurch sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Sämtliche Räume sind über den zentral gelegenen Flur erreichbar, wodurch eine funktionale und klare Raumaufteilung geschaffen wird.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer präsentiert sich kompakt und zweckmäßig.
Ein besonderes Highlight ist, dass sich aus der Teilungserklärung die Möglichkeit zum Ausbau des Spitzbodens bzw. zum Einbau einer Gaube ergibt. Hierdurch besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial sowie die Möglichkeit einer zukünftigen Wohnflächenerweiterung. Eine behördliche Baugenehmigung liegt derzeit jedoch nicht vor.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die für 15.000 € inkl. erworben wird. Da diese aktuell unvermietet ist, besteht weiteres Mietpotenzial.
Hinter dem Haus befindet sich ein Spielplatz, der insbesondere für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet und die Wohnqualität der Lage zusätzlich unterstreicht.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Aachener Stadtteil Walheim, einer beliebten und ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Walheim zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine angenehme Wohnqualität aus und ist insbesondere bei Mietern und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung über die B258 sowie die nahegelegenen Autobahnen in Richtung Aachen, Köln und Belgien.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Eifel laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger eignet.
Sonstige Angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Wir weisen darauf hin, dass der Geschäftsführer der Firma Luxen Immobilien ebenfalls Miteigentümer dieser Immobilie ist.
Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Energieausweis
146,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| 77,49 m² Wohnfläche
| 3 Zimmer
| unvermietete Garage inkl. 15.000,00€
| 360€ mtl. Kaltmiete -> 4,62% Bruttorendite
| WE 290,00€ mtl. Hausgeld -> 57,74€ mtl. nicht umlegbar
| Garage 20,00€ mtl. Hausgeld -> 4,44€ mtl. nicht umlegbar
| großer Kellerraum
| eigener Waschmaschinen-Anschluss im Keller
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