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Exklusiver Neubau in Siersdorf – Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Loggia
Wohnung | 52457 Siersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das sich aktuell im Bau befindet. Eine energieeffiziente Bauweise auf höchstem Standard sorgt für zukunftsorientierten Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer, die praktischen Stauraum bietet. Eine innenliegende Treppe verbindet diese Ebene harmonisch mit dem oberen Geschoss und unterstreicht den Maisonette-Charakter der Wohnung.
Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Wohnung. Ein zentraler Flur verbindet hier alle Räume miteinander. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und bietet somit ein besonders komfortables Raumkonzept. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne sowie eine separate Abstellkammer runden das Raumangebot ab.
Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse jederzeit eine Besichtigung der Baustelle nach vorheriger Terminvereinbarung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Siersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Die Südstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie durch ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld aus.
Im direkten Umfeld befinden sich Grünflächen und Gartenbereiche, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen und ein ruhiges Wohnen im Grünen ermöglichen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, in den umliegenden Orten Aldenhoven, Baesweiler und Alsdorf schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A4 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Aachen, Jülich und Köln.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der positiven Entwicklung der Region: Mit Projekten wie dem Future Mobility Park in Aldenhoven-Siersdorf entsteht ein bedeutender Innovations- und Technologiestandort mit langfristigem wirtschaftlichem Potenzial.
Sonstige Angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
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Energieausweis
13,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| Neubau Baujahr 2026
| Maisonette Wohnung mit ca. 121 m²
| 3 Zimmer
| Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
| 1 Gäste-WC
| Garderobe im Eingangsbereich
| Ankleidezimmer am Schlafzimmer
| 2 Abstellkammern (OG & DG)
| Hauswirtschaftsraum
| Loggia mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
| Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
| Ruhige Wohnlage mit zugehörigen Gartenflächen
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