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Wohnen mit Komfort und Service – Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Laurensberg
Wohnung | 52072 Aachen / Laurensberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche besticht durch eine klare Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie rechts in das modern gestaltete, barrierefreie Badezimmer, ausgestattet mit einer großzügigen Regendusche. Geradeaus befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Auf der linken Seite finden Sie den hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Die angrenzende, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist im Kaufpreis inklusive.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über Aufzüge erreichbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung auf derselben Etage über einen separaten, zur Wohnung gehörenden Raum im Flur, der als Wasch- und Trockenraum genutzt wird und mit eigener Waschmaschine ausgestattet ist – ein praktischer Mehrwert, der im Alltag überzeugt.
Kurze Wege führen innerhalb des Hauses zum Restaurant sowie zum Schwimmbad- und Saunabereich, die von den Bewohnern mitgenutzt werden können. Darüber hinaus befinden sich ein Café sowie ein Gesundheitszentrum mit Physiotherapie im Gebäude. Ein Reinigungsdienst sorgt regelmäßig für die Sauberkeit der Gemeinschaftsflächen und Hausflure.
Besonders attraktiv ist das Objekt auch für Menschen mit Unterstützungs- oder Pflegebedarf: Im Gebäude befindet sich ein Tagespflegebereich mit angeschlossenem Pflegedienst und Betreuungsangebot. Die angrenzende Parkanlage lädt zum Verweilen und zu entspannenden Spaziergängen ein.
Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger – mit einer aktuellen Kaltmiete von 750,00 € monatlich und einer Jahresbruttorendite von 6,67 % – als auch für Eigennutzer, die in Zukunft selbst einziehen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Laurensberg in Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
Sonstige Angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Energieausweis
155,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
| Modernisiert und gepflegter Zustand
| Moderne Einbauküche inkl.
| Modernes, barrierefreies Badezimmer mit Regendusche
| Bezugsfrei ab 01.10.2026
| Kaltmiete IST: 750,00 € monatlich
| Jahresbruttorendite: 6,67 %
| Separater Raum auf derselben Etage mit eigener Waschmaschine und Trocknungsraum
| Restaurant, Café sowie Gesundheitszentrum mit Physiotherapie im Haus
| Schwimmbad- und Saunabereich zur Mitbenutzung für Bewohner
| Tagespflegebereich mit Pflegedienst und Betreuungsangebot im Gebäude
| Angrenzende Parkanlage mit Spaziermöglichkeiten
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