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Aufwendig saniertes Denkmal-Mehrfamilienhaus – Ein Stück Aachener Geschichte
Haus | 52062 Aachen / Mitte
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Drei-Fenster-Haus aus dem Jahr 1894 befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Aachen und umfasst fünf exklusive Wohneinheiten. Die prachtvolle, fünfachsige Fassade im Stil der Neurenaissance mit kunstvollen Schmuckformen, Rundbogenfenstern und Mittelbalkon verleiht dem Gebäude eine eindrucksvolle architektonische Präsenz.
Im Jahr 2008 wurde die Immobilie in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden Heizung, Sanitär und Elektro vollständig erneuert sowie restaurierte Türanlagen und Stuckelemente denkmalgerecht aufgearbeitet. Massive Eichenholzdielen, Natursteinbeläge, puristisch gestaltete Bäder, hochwertige Einbauküchen sowie die Verwendung von Lehmputzen und Mineralfarben verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise.
Das Erdgeschoss bietet einen Wintergarten mit kleinem Innenhof, das 1. Obergeschoss einen Mittelbalkon und einen großen Südbalkon, das 2. Obergeschoss eine ca. 27 m² große Dachterrasse, das 3. Obergeschoss einen großzügigen Südbalkon mit Blick auf den Aachener Dom, während im 4. Obergeschoss stilvolle Rundbogenfenster ein besonderes Wohnambiente schaffen.
Besonders eindrucksvoll präsentieren sich zudem der repräsentative Eingangsbereich mit Treppenhausaufgang, der unter anderem mit italienischer Marmorino-Technik gestaltet wurde, sowie zahlreiche liebevoll erhaltene architektonische Details wie Stuckelemente, massive Säulen im Erdgeschoss und die oberen Geschosse mit ihren charakteristischen Gestaltungselementen.
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege in einem äußerst gepflegten Zustand. Es vereint historische Substanz, hochwertige Sanierung und nachhaltige Vermietbarkeit und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in bester Aachener Innenstadtlage dar.
Lage
Die besondere Immobilie liegt in absolut zentraler Innenstadtlage, unmittelbar am Aquis Plaza. Diese herausragende Position ermöglicht eine direkte, fußläufige Erreichbarkeit der gesamten Aachener City. Als lebendiges Zentrum der Stadt bietet die Innenstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Elisengarten attraktive Rückzugsorte und laden trotz urbaner Lage zum Verweilen und Entspannen ein.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
80,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| Denkmalgeschütztes Drei-Fenster-Haus
| Fassade mit Neurenaissance-Schmuckformen
| Zentrale Bestlage in Aachen
| 5 exklusive vermietete Wohneinheiten auf ca. 265m² Wohnfläche
| 2008 umfassend und hochwertig saniert
| Sehr gepflegter Zustand durch kontinuierliche Instandhaltung
| Repräsentative 5-achsige Neurenaissance-Fassade
| Treppenhauses mit italienischer Marmorino-Technik
| Rundbogenfenster & Mittelbalkon
| Restaurierte historische Türanlagen
| Massive Eichenholzdielen & Natursteinbeläge
| Lehmputze & Mineralfarben (hochwertige, ökologische Materialien)
| Puristisch gestaltete Bäder
| Hochwertige Einbauküchen inklusive
| Heizung, Sanitär & Elektro vollständig erneuert (2008)
| Erdgeschoss: Wintergarten & kleiner Innenhof
| 1. OG: Mittelbalkon & großer Südbalkon
| 2. OG: Dachterrasse ca. 27 m²
| 3. OG: Großer Südbalkon mit Blick auf den Aachener Dom
| 4. OG: Charakteristische Rundbogenfenster
| Hervorragende ÖPNV-Anbindung
| Attraktive Kapitalanlage mit historischer Substanz
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