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Exklusives Wohnen in Siersdorf – Neubau-Maisonette mit Loggia und Weitblick
Wohnung | 52457 Siersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ansprechend geschnittene Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und entsteht derzeit im Rahmen eines modernen Neubauprojekts. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und durchdachten Details macht diese Einheit besonders attraktiv für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein strukturierter Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Eine innenliegende Treppe verbindet diese Ebene mit dem Dachgeschoss und unterstreicht den Maisonette-Charakter der Wohnung.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Wohnbereich und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet ein komfortables Raumkonzept. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Regendusche sowie eine zusätzliche Abstellkammer runden das Raumangebot ab.
Gerne ermöglichen wir Ihnen bei Interesse jederzeit eine Besichtigung der Baustelle nach vorheriger Terminvereinbarung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Siersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Die Südstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie durch ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld aus.
Im direkten Umfeld befinden sich Grünflächen und Gartenbereiche, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen und ein ruhiges Wohnen im Grünen ermöglichen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, in den umliegenden Orten Aldenhoven, Baesweiler und Alsdorf schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A4 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Aachen, Jülich und Köln.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der positiven Entwicklung der Region: Mit Projekten wie dem Future Mobility Park in Aldenhoven-Siersdorf entsteht ein bedeutender Innovations- und Technologiestandort mit langfristigem wirtschaftlichem Potenzial.
Sonstige Angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
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Energieausweis
13,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| Neubau Baujahr 2026
| Maisonette Wohnung mit ca. 94 m²
| 2 Zimmer
| Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
| 1 Gäste-WC
| Garderobe im Eingangsbereich
| Hauswirtschaftsraum
| Abstellkammern auf beiden Ebenen
| Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
| Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer
| Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
| Ruhige Wohnlage mit zugehörigen Gartenflächen
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