• Außenansicht
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  • Außenansicht
  • Einfahrt
  • Balkon
  • Terrasse
  • Baugrundstück
  • Küche Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Flur Erdgeschoss
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Esszimmer Erdgeschoss
  • Esszimmer Erdgeschoss
  • Gäste WC Erdgeschoss
  • Flur Obergeschoss
  • Gäste WC Obergeschoss
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Badezimmer Obergeschoss
  • Zimmer 1 Obergeschoss
  • Zimmer 1 Obergeschoss
  • Zimmer 2 Obergeschoss
  • Zimmer 2 Obergeschoss
  • Zimmer 1 Dachgeschoss
  • Zimmer 2 Dachgeschoss
  • Flur Kellergeschoss
  • Treppe
  • Zimmer 1 Kellergeschoss
  • Zimmer 2 Kellergeschoss
  • Badezimmer Keller
  • Badezimmer Keller
  • Waschküche
  • Heizungsraum
  • Anschlussraum
  • Terrasse
  • Garten/Baugrundstück
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • 52222 Stolberg (Rheinland) / Donnerberg
  • Kaufpreis359.500,00 €
  • ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche146,0 m²
  • Grundstück 776,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer LI2023-65

Stolberg (Rheinland) / Donnerberg - Ihr Traum vom Wohnen! Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Baugrundstück in Stolberg

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ihr Traum vom Wohnen! Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Baugrundstück in Stolberg

Lage

Östlich von Aachen liegt die Stadt Stolberg mit ca. 60.000 Einwohnern am Rande des Nationalparks Nordeifel.

Die wunderschöne Burg als Wahrzeichen der Stadt steht über der historischen Altstadt. Heute anspruchsvoll saniert und gepflegt lockt neben der Altstadt auch der historische Ortskern die Besucher.

Fußläufig erreichen Sie den örtlichen Kindergarten und Schulen.
In naher Umgebung finden Sie ein umfangreiches Einzelhandelsangebot sowie Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus sind in Stolberg ansässig.

Der Stolberger Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und Autobahn-Anschlüsse in alle Richtungen sind in knapp 10 Minuten erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist nur knapp 20 Fahrminuten entfernt.

Ausstatt_beschr

| 146m² Wohnfläche

| 776m² Grundstück, davon 447m² Baugrundstück auf seperatem Flurstück

| Baujahr 1982

| Gasheizung von 2002

| guter Zustand

| 5 Schlafzimmer / 2 Bäder / 2 Gäste WC´s

| großer Garten

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte in Stolberg vorstellen zu dürfen.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 146m², sieben Zimmern sowie zusätzlichen 20m² im Dachgeschoss bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Ihre Wohnträume und individuellen Bedürfnisse. Die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem weitläufigen Grundstück erwartet Sie hier.

Objekthighlights:
Das Herzstück dieser Doppelhaushälfte ist das großzügige Wohnzimmer mit Anbindung an die Terrasse, welche als gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde dient.
Die angrenzende Küche ist nicht nur praktisch gestaltet, sondern auch der ideale Ort, um Ihre kulinarischen Fertigkeiten zu entfalten. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Schlafzimmern über Arbeitsräume bis hin zu Hobby- oder Gästezimmern.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit zusätzlichen 20m², das sich perfekt als Rückzugsort oder Studio eignet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und diesen Raum nach Ihren Wünschen gestalten.

Badezimmer und Gäste-WCs:
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, zudem sind zwei Gäste-WCs vorhanden, um höchsten Komfort für Ihre Besucher zu gewährleisten.

Außenbereich:
Das Grundstück von 776m² bietet Ihnen reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Hiervon entfallen 447m² auf ein seperates Flurstück welches bebaubar ist.
Gestalten Sie Ihren eigenen Garten, schaffen Sie eine gemütliche Terrassenlandschaft oder nutzen Sie den Raum für Aktivitäten mit Familie und Freunden – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Erleben Sie das Potential dieser einzigartigen Doppelhaushälfte und lassen Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die unzähligen Möglichkeiten dieses Traumobjekts hautnah zu erleben. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu beantworten.

Sonstige_angaben

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 22.08.2033
  • Energiekennwert
  • 102.14 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2002
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

luxen@luxenimmobilien.de
steppert@luxenimmobilien.de
Telefon Zentrale
0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
Telefon Durchwahl
02401 / 606 65 95

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 359.500,00 €
  • Provision
  • Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 146,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 776,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1982
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Karte