Verkauft
- 52134 Herzogenrath
- Wohnfläche104,4 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer LI2023-67
Objektbeschreibung
Objekttitel
Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage in Kohlscheid
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath Kohlscheid in direkter Nähe zum Kohlscheider Markt.
Ebenfalls verfügt Kohlscheid über eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV.
Herzogenrath bietet über 47.000 Menschen ein Zuhause und ist somit die drittgrößte Stadt im Kreis Aachen. Hier befindet sich ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Post, Schwimmbad, Apotheke sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ausstatt_beschr
| Top Lage von Herzogenrath Kohlscheid
| Heizung aus 2023 !
| Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
| elektrische Garage
| ca.104m² Wohnfläche sowie zusätzliche Atelierfläche im Spitzboden
| top modernes Badezimmer mit italienischen 60x60 Fliesen und bodentiefer Regendusche
| 190,-€ Hausgeld
| sofort einzugsbereit
Objektbeschreibung
In bester Lage von Herzogenrath Kohlscheid, befindet sich die kürzlich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 3-Familienhauses, welches 1982 erbaut wurde.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung ! Ein weiteres Highlight ist die neue Gas-Heizung aus dem Jahr 2023.
Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich:
- 2 Schlafzimmer
- ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den großen Balkon
- eine gut geschnittene Küche, welche ebenfalls Zugang auf den Balkon hat.
- ein modernes Badezimmer mit italienischen 60x60 Fliesen und bodentiefer Regendusche
- ein Abstellraum
- ein Gäste-WC
Über eine ausziehbare Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man auf den teilweise bereits ausgebauten Spitzboden, welcher sich hervorragend als Hobbyraum, Gäste-Zimmer oder Atelier eignet. Diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das tolle Angebot ab.
Im Keller befindet sich Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Sonstige_angaben
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.11.2033
- Energiebedarf
- 145.30 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Flächen
- Wohnfläche
- 104,4 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1982
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERT
- Frei ab
- sofort
