- 52078 Aachen / Brand
- Kaufpreis169.500,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche69,4 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer LI2023-58
Objektbeschreibung
Objekttitel
2 Eigentumswohnungen in gefragter Lage von Aachen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Lage in Aachen-Forst.
Die Wohnlage in Aachen-Forst bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Grünflächen sowie vielen Kultur- und Sportangeboten.
Ein Teil der Geschäfte wie z.B. ein REWE-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Friseur befinden sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Belgien und die Niederlande.
Ausstatt_beschr
| 69m² Wohnfläche
| Hausgeld jeweils 160,86€
| 2 Schlafzimmer
| separater Kellerraum
| gut geschnitten
| große Fensterfront
Objektbeschreibung
Die angebotenen Wohnungen sind eine großartige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer geräumigen und gut geschnittenen Immobilie sind. Mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 69m² bieten beide Wohnungen genügend Platz für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen Flur empfangen, von dem aus alle weiteren Räume der Wohnung erreicht werden können. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bieten. Das Badezimmer verfügt über alle wichtigen Sanitäranlagen.
Die Küche ist funktional und bietet genügend Platz zum Kochen und Essen. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet für insgesamt 800€ kalt pro Monat, was diese Immobilie auch für Investoren interessant macht. Die beiden Wohnungen können zusammen zu einem attraktiven Preis von insgesamt 339.000,-€ erworben werden, was einem Preis von 169.500,-€ pro Wohnung entspricht.
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.05.2033
- Energiebedarf
- 152.50 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- OEL
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1986
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 169.500,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 69,4 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- GEPFLEGT
