- 52074 Aachen / Vaalserquartier
- Kaufpreis960.000,00 €
- Jahresnettomiete41.940,00 €
- Faktor22,9
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche197,8 m²
- Grundstück 474,0 m²
- Objektnummer LI2023-51
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohn-Geschäftshaus in Toplage von Aachen - Vaalser Straße
Lage
Im Westen der Stadt Aachen gelegen, bietet diese Immobilie in der Nähe der Uniklinik RWTH Aachen eine gute Verkehrsanbindung.
Das Zentrum von Aachen lässt sich bequem innerhalb von nur etwa 10 Minuten mit dem Pkw anfahren.
Supermärkte und Dienstleister können mit dem Auto in einem Umkreis von etwa 6 Fahrminuten erreicht werden und gewähren eine gute Nahversorgung.
Verschiedene Einrichtungen der Uniklinik RWTH Aachen lassen sich
zudem in etwa 5 Gehminuten erreichen, sodass nicht nur eine umfassende medizinische Versorgung
bereitsteht, sondern auch Angestellten hier ein hervorragendes Wohnumfeld geboten wird.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie und gewährleistet Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr über diverse Linien.
Der Bahnhof “Aachen Schanz” befindet sich in rund 2,5 km Entfernung.
Darüber hinaus kann mit dem Pkw schnell auf die Bundesstraße 1 aufgefahren werden.
Ausstatt_beschr
| 484,91m² vermietbare Fläche
| 474m² Grundstück
| Baujahr 1991
| Wohnungsgrößen 46,66 - 52,84m²
| 4 Wohnungen mit Balkon bzw. Austritt & 2 Gewerbeeinheiten
| Garage
| Mieteinnahmen: 41.940,00 €
| 1.979,75€ / m² Wohn-und Nutzfläche
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage von Aachen auf der Vaalser Straße.
Auf insgesamt 484,91m² Fläche verteilen sich 4 gut geschnittene Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet und verfügt über eine gute Mieterstruktur.
Die Immobilie ist ebenfalls vollunterkellert, sodass die Mieter hier Platz für Waschmaschine und Trockner haben.
Rendite-Kennzahlen:
kalkulatorischer Mietertrag : ca. 41.940,- € p.a. IST
Preis pro m²: ca. 1.979,75 €
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.11.2030
- Energiebedarf
- 87.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 2022
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- nichtwohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 960.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 41.940,00 €
- Faktor
- 22,9
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 197,8 m²
- Grundstücksfläche
- 474,0 m²
- Anzahl Balkone
- 4,0
- Vermietbare Fläche
- 484,9
- Anzahl der Wohneinheiten
- 4,0
Zustand
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- GEPFLEGT
