Verkauft
- 52076 Aachen / Walheim
- Wohnfläche91,5 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer LI2023-30
Objektbeschreibung
Objekttitel
Vollständig Renovierte Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten
Lage
Seit 1972 ist Walheim, das früher eine eigenständige Gemeinde war, Teil der Stadt Aachen.
Es ist der größte Ort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim und beherbergt etwa 3300 Einwohner.
Mit einer Vielzahl von Geschäften fungiert es als kleines Subzentrum im südlichen Teil von Aachen.
Zusätzlich zu einem Kindergarten und einer Grundschule bietet Walheim auch eine Apotheke, Optiker, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapiezentren, Sportstudios, Sportvereine, mehrere Restaurants und mehr.
Die belgische Grenze ist nur 3 km entfernt. Größere Ortschaften in der Nähe sind Brand (5 km) und Roetgen (10 km).
Das Zentrum von Aachen kann sicher mit dem Fahrrad über den Vennbahnweg erreicht werden. Es gibt auch verschiedene Buslinien, die direkt dorthin oder zu den etwa 10 km entfernten Bahnhöfen Rothe Erde oder Aachen Hbf führen.
Ausstatt_beschr
| 91,49m² Wohnfläche
| Fenster & Rolläden aus dem Jahr 2023
| 2 Schlafzimmer
| 249,36€ Hausgeld
| Terrasse & Garten mit Südwest-Ausrichtung
| Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
| Gäste-WC
| optional Garage
| großer Kellerraum
| eigener Waschmaschinen-Anschluss im Keller
Objektbeschreibung
Nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahre 2023 dürfen wir Ihnen hier eine tolle 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des gefragten Aachener Stadtteils Walheim präsentieren.
Die moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, welches 1972 erbaut wurde.
Auf rund 91,49m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine gut geschnittene Küche mit Abstellraum. Sowohl die Küche als auch das Wohn-Esszimmer verfügen über einen Austritt auf die großzügig geschnittene Terrasse mit angrenzenden Garten.
Ein modernes, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein seperates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Die gesamte Wohnung wurde mit einem hochwertigem Vinylboden versehen, zusätzlich wurden sämtliche Wände professionell durch einen Maler aufbereitet.
Alle Fenster sowie Rolländen dieser Wohnung wurden im Jahr 2023 ausgetauscht.
Hinter dem Haus befindet sich zudem 3 Garagen, welche separat erworben werden können.
Sonstige_angaben
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.07.2033
- Energiebedarf
- 146.10 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2023-30
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- ERDGESCHOSS und Wohnung
Flächen
- Wohnfläche
- 91,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- MODERNISIERT
