- 52070 Aachen
- Kaufpreis1.450.000,00 €
- Jahresnettomiete57.745,32 €
- Faktor25,1
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche360,0 m²
- Grundstück 244,0 m²
- Objektnummer LI2023-57
Objektbeschreibung
Objekttitel
Anlagechance! Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Lage der Aachener Innenstadt auf der Wilhelmstraße.
Die Wohnlage in Aachen, bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Grünflächen sowie viele Kultur- und Sportangebote.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) sowie das Aquis-Plaza befindet sich nur unweit der Immobilie.
Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV sowie eine sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und das benachbarte Belgien und die Niederlande.
Entfernung:
- Aachener Dom ca. 1 km
- Hauptbahnhof ca. 850 Meter
- Fußgängerzone ca. 150 Meter
- Elisenbrunnen ca. 750 Meter
- Suermondt-Ludwig-Museum ca. 50 Meter
Ausstatt_beschr
| 530m² vermietbare Fläche
| 244m² Grundstück
| Baujahr 1972
| Wohnungsgrößen 30-36m²
| 10 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten
| Mieteinnahmen: 64.945,32 €
| 2.735,84€ / m² Wohn-und Nutzfläche
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie präsentiert sich in absoluter Bestlage von Aachen.
Auf rund 530 m² vermietbarer Fläche verteilen sich 10 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten.
Das Architektenhaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 244 m² großen Grundstück errichtet. Die 360 m² Wohnfläche verteilen sich auf 10 Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 30 m² - 36 m² und eignen sich ideal für Studenten oder Singles. Ebenfalls sind die Grundrisse variabel anpassbar, so könnte man ebenfalls zwei Wohneinheiten auf einer Etage zusammenlegen, um so eine große Wohnung daraus zu machen.
Die Wohnung im 2.OG vorne, sowie das Ladenlokal im EG befinden sich derzeit in der Neuvermietung.
Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 50 m² vermietbarer Fläche, das derzeit noch zur Vermietung steht. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine gut vermietete Praxis mit einer Gesamtfläche von ca. 126 m².
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend instandgehalten und modernisiert:
- Austausch Gasheizung: Ende 2020
- Balkone: 2020-2021
- Lichtkuppel: Ende 2020
- Abdichtungen Flachdach Anbau: 2021
- Treppenhaus & Leuchten: 2019
- Bäder, Böden und Küchen in 6 Wohnungen: 2000-2001
- rückwärtige Feuerleiter: 2020
Kalkulatorischer Ansatz:
2.735,84 €/m² Wohn- und Nutzfläche
Mieteinnahmen: 64.945,32 €
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.04.2024
- Energiekennwert
- 159.90 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Baujahr
- 2000
- Jahrgang des Energieausweises
- 2008
- Gebäudeart
- nichtwohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 1.450.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 57.745,32 €
- Faktor
- 25,1
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 360,0 m²
- Nutzfläche
- 176,0 m²
- Grundstücksfläche
- 244,0 m²
- Anzahl Balkone
- 6,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Vermietbare Fläche
- 530,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 10,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- MODERNISIERT
