• Straßenansicht
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Obergeschoss
  • Obergeschoss
  • Obergeschoss
  • Obergeschoss
  • Obergeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Rückseite
  • Blick Richtung Stadtgarten
120,0 m²
Nutzfläche
  • 52146 Würselen
  • Kaufpreis349.000,00 €
  • ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Wohnfläche135,4 m²
  • Grundstück 445,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer LI2023-61

Würselen - Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Erweiterungspotenzial am Stadtpark Würselen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Erweiterungspotenzial am Stadtpark Würselen

Lage

Im nord-westlichen Teil der Städteregion Aachen liegt Würselen. Die rund 39.000 Einwohner-Stadt bietet sowohl Jung und Alt gleichermaßen einen Ort zum Wohlfühlen.

Würselen ist aufgrund der schnellen Anbindung an das Autobahnkreuz Aachen und dessen Verbindungen zur A4 Richtung Köln sowie zur A44 in Richtung Düsseldorf ein sehr attraktiver Ort für Berufspendler.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Post, Schwimmbad, Apotheke sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstatt_beschr

│ Als Mehrgenerationenhaus nutzbar

│ zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche

│ Dachgeschoss ausbaufähig

│ vollunterkellert

│ Gaszentralheizung

│ zentrale Lage

│aufteilbar in zwei Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Dies großzügige Mehrgenerationenhaus, erbaut im Jahr 1925, präsentiert eine reizvolle Möglichkeit, sich auf etwa 135,42 m² Wohnfläche zu entfalten.

Die vollunterkellerte Immobilie besticht durch ihre sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer, ergänzt durch einen zauberhaften, weitläufigen Garten mit Terrasse. Dieser bietet reichlich Platz für die gesamte Familie, um angenehme Stunden im Freien zu verbringen.

Ein weiteres Highlight ist die ungenutzte Ausbaureserve im Dachgeschoss, die es ermöglicht, nach eigenen Vorstellungen zusätzliche Wohnfläche zu gestalten.

Diese Immobilie präsentiert sich äußerst vielseitig und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus, was es zudem für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

- Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor -

Sonstige_angaben

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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

luxen@luxenimmobilien.de
steppert@luxenimmobilien.de
Telefon Zentrale
0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
Telefon Durchwahl
02401 / 606 65 95

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 349.000,00 €
  • Provision
  • Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 135,4 m²
  • Nutzfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 445,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1925
  • Zustand
  • GEPFLEGT

Karte