- 52146 Würselen
- Kaufpreis349.000,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche135,4 m²
- Grundstück 445,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer LI2023-61
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Erweiterungspotenzial am Stadtpark Würselen
Lage
Im nord-westlichen Teil der Städteregion Aachen liegt Würselen. Die rund 39.000 Einwohner-Stadt bietet sowohl Jung und Alt gleichermaßen einen Ort zum Wohlfühlen.
Würselen ist aufgrund der schnellen Anbindung an das Autobahnkreuz Aachen und dessen Verbindungen zur A4 Richtung Köln sowie zur A44 in Richtung Düsseldorf ein sehr attraktiver Ort für Berufspendler.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Post, Schwimmbad, Apotheke sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ausstatt_beschr
│ Als Mehrgenerationenhaus nutzbar
│ zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche
│ Dachgeschoss ausbaufähig
│ vollunterkellert
│ Gaszentralheizung
│ zentrale Lage
│aufteilbar in zwei Wohneinheiten
Objektbeschreibung
Dies großzügige Mehrgenerationenhaus, erbaut im Jahr 1925, präsentiert eine reizvolle Möglichkeit, sich auf etwa 135,42 m² Wohnfläche zu entfalten.
Die vollunterkellerte Immobilie besticht durch ihre sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer, ergänzt durch einen zauberhaften, weitläufigen Garten mit Terrasse. Dieser bietet reichlich Platz für die gesamte Familie, um angenehme Stunden im Freien zu verbringen.
Ein weiteres Highlight ist die ungenutzte Ausbaureserve im Dachgeschoss, die es ermöglicht, nach eigenen Vorstellungen zusätzliche Wohnfläche zu gestalten.
Diese Immobilie präsentiert sich äußerst vielseitig und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus, was es zudem für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
- Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor -
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.01.2034
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- Array kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1998
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2023-61
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und REIHENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 135,4 m²
- Nutzfläche
- 120,0 m²
- Grundstücksfläche
- 445,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1925
- Zustand
- GEPFLEGT
