Attraktive Kapitalanlage in Eschweiler – 6 Wohneinheiten mit 5 Garagen
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Eschweiler-Weisweiler bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 5 Garagen und ist bereits aufgeteilt.
Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine funktionale Aufteilung und die vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten.
Die sechs Wohneinheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnungen verfügen über kompakte und gut geschnittene Grundrisse mit Wohnbereichen, Küchen, Schlaf- und teilweise zusätzlichen Zimmern sowie Badezimmern und Fluren.
Neben dem separaten Erwerb der jeweiligen Immobilie besteht auch die Möglichkeit, beide Mehrfamilienhäuser in der Langerweher Straße 78 und 80 gemeinsam als Gesamtpaket zu erwerben. Das Gesamtangebot umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 10 Garagen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Ein Teil der Wohnungen verfügt zudem über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzend stehen den Bewohnern Kellerräume als praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Die zum Objekt gehörenden 5 Garagen runden das Immobilienangebot ab und schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Auch hinsichtlich des Gebäudezustands wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert und auf Gas-Brennwert-Technik umgestellt.
Darüber hinaus erfolgten 2026 ein frischer Anstrich der Treppenhäuser und Hausflure sowie die Sanierung der Kellerräume. Weitere Verbesserungen, darunter LED-Beleuchtung in den Allgemeinbereichen sowie Dämmmaßnahmen an den Heizleitungen und der obersten Geschossdecke, befinden sich aktuell in der Umsetzung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eschweiler-Weisweiler, einem östlich gelegenen Stadtteil von Eschweiler. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Städteregion Aachen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld bzw. im Stadtgebiet vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Das Zentrum von Eschweiler bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Düren und Köln. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung an Eschweiler und die umliegenden Orte.
Insgesamt bietet der Standort eine verkehrsgünstige und zugleich wohnlich geprägte Lage, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien und langfristige Mieter interessant ist.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
171,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| 6 Wohneinheiten und 5 Garagen
| Abgschlossene Aufteilung
| Baujahr 1960
| Massive Bauweise
| Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss
| Wohnungsgrößen von ca. 41,88 m² bis 58,95 m²
| Teilweise Balkone
| Gas-Brennwertheizung 2025 erneuert
| Treppenhäuser und Hausflure 2026 frisch gestrichen
| Kellerräume 2026 saniert
| Auch als Gesamtpaket mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 10 Garagen erwerbbar
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