Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Eschweiler – 6 Wohneinheiten mit 5 Garagen
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Eschweiler-Weisweiler mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 5 Garagen.
Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial legen.
Die sechs Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss. Die Einheiten überzeugen durch kompakte und gut nutzbare Grundrisse. Je nach Wohnung stehen Wohnbereiche, Küchen, Schlaf- und zusätzliche Zimmer, Badezimmer sowie Flurbereiche zur Verfügung. Die Wohnungen in den Obergeschossen werden teilweise durch Balkone ergänzt. Zusätzlich stehen den Bewohnern Kellerräume als praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Zum Immobilienangebot gehören außerdem 5 Garagen, die zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten bieten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2025 vollständig erneuert und auf moderne Gas-Brennwert-Technik umgestellt.
Im Jahr 2026 wurden die Treppenhäuser und Hausflure frisch gestrichen sowie die Kellerräume saniert. Weitere Maßnahmen, darunter die Umstellung auf LED-Beleuchtung in den Allgemeinbereichen, die Dämmung der Heizleitungen sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke, werden aktuell umgesetzt.
Neben dem separaten Erwerb der jeweiligen Immobilie besteht auch die Möglichkeit, beide Mehrfamilienhäuser in der Langerweher Straße 78 und 80 gemeinsam als Gesamtpaket zu erwerben. Das Gesamtangebot umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 10 Garagen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eschweiler-Weisweiler, einem östlich gelegenen Stadtteil von Eschweiler. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Städteregion Aachen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld bzw. im Stadtgebiet vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Das Zentrum von Eschweiler bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Düren und Köln. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung an Eschweiler und die umliegenden Orte.
Insgesamt bietet der Standort eine verkehrsgünstige und zugleich wohnlich geprägte Lage, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien und langfristige Mieter interessant ist.
Sonstige Angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Energieausweis
171,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| 6 Wohneinheiten und 5 Garagen
| Abgschlossene Aufteilung
| Baujahr 1960
| Massive Bauweise
| Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss
| Wohnungsgrößen von ca. 41,88 m² bis 58,95 m²
| Teilweise Balkone
| Gas-Brennwertheizung 2025 erneuert
| Treppenhäuser und Hausflure 2026 frisch gestrichen
| Kellerräume 2026 saniert
| Auch als Gesamtpaket mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 10 Garagen erwerbbar
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