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Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garten und Carport-Stellplätzen
Haus | 52499 Baesweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten jeweils großzügige Raumaufteilungen sowie attraktive Außenbereiche. Die Immobilie eignet sich perfekt als Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, offener Küche, Schlafzimmer sowie einem geräumigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Whirlpool-Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die großzügige überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein eigener Balkon ergänzt das Raumangebot.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter mit Dachschrägen und sichtbaren Holzelementen. Sie bietet einen hellen Wohnbereich, eine großzügige Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere kleine Nebenräume, die sich ideal als Abstell-, Vorrats- oder Stauraum nutzen lassen. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man zudem auf den großzügigen Dachboden, der weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Schlaf-, Hobby- oder Arbeitsbereich oder als zusätzliche Abstellfläche.
Zum Haus gehören außerdem zwei überdachte Carport-Stellplätze, die dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss zugeordnet sind.
Jeder Wohneinheit steht zudem ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für Waschmaschinen und Trockner.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die vor ca. fünf Jahrer erneuert wurde.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Baesweiler. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtzentrum: Die Einkaufsstraße von Baesweiler liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungsangeboten, Cafés und gastronomischen Einrichtungen. Viele alltägliche Erledigungen können somit bequem und auf kurzen Wegen erfolgen.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Ein EDEKA-Markt sowie weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur.
Für Familien bietet Baesweiler ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus stehen verschiedene Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen innerhalb Baesweilers sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte wie Aachen, Alsdorf und Herzogenrath gut erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Wohnlage, kurzen Wegen zur Einkaufsstraße, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Energieausweis
Ausstattung
| Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten
| ca. 210 m² Gesamtwohnfläche
| Gesamtkaltmiete: 1.850,00 € monatlich / 22.20,00 € jährlich
| Rendite: 5,8%
| Gasheizung, vor ca. 5 Jahren erneuert
| Außenbereiche: Garten, überdachte Terrasse und 2 Balkone
| 2 Carport-Stellplätze, zugeordnet zu EG und 1. OG
| Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit
| Waschraum für Waschmaschine und Trockner
| Zusätzlicher großzügiger Dachboden mit bewohnbarer Nutzfläche
| Der Energieausweis wird nachgereicht, spätestens zur Besichtigung.
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