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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und eigenem Garten
Wohnung | 52072 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 97,23 m², einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei Balkonen. Die bereits bestehende Vermietung bietet dabei eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der Balkone und einem beeindruckenden Blick über die angrenzenden Felder und die grüne Umgebung.
Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.
Das große Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Duschbad mit WC und bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Neben dem Duschbad steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Besonders praktisch ist außerdem der separate Abstellraum.
Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Ausblicke über die weitläufige, grüne Umgebung.
Ein besonderes Plus stellt die großzügige Gartenfläche von ca. 435 m² dar, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bietet.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit im selben Haus zu erwerben – eine interessante Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ihren Immobilienbestand erweitern möchten.
Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Aachener Norden. Die Umgebung ist durch weitläufige Grün- und Freiflächen, landwirtschaftlich geprägte Landschaften und eine angenehm dörfliche Atmosphäre geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Aachener Innenstadt.
Die nahegelegene Bushaltestelle bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Richterich, Laurensberg und Aachen-Bushof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch das nahegelegene Richterich bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die Aachener Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele in und um Aachen mit dem Auto gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflich-ruhigem Umfeld und guter Anbindung macht die Lage besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv.
Sonstige Angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
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Energieausweis
200,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| ca. 97,23 m² Wohnfläche
| Großzügiger Garten mit ca. 435 m²
| Doppelgarage im Kaufpreis enthalten
| 3 Zimmer
| großzügiges Wohnzimmer
| 2 Schlafzimmer
| 2 Balkone
| Weitblick über Felder und Grünflächen
| Separate Küche
| 2 Badezimmer
| praktischer Abstellraum
| Ruhiges Wohnumfeld
| Weitere Einheit im selben Haus separat erwerbbar
| Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
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