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Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Kelmis
Haus | 4720 Kelmis
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus wurde kürzlich umfassend und hochwertig saniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche moderne Ausstattungsdetails.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich sowie in die separate Küche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von beiden Räumen zur großzügigen, überdachten Terrasse und in den geschmackvoll angelegten, vollständig umzäunten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie auf dem großzügigen Speicher zur Verfügung.
Auch energetisch und technisch wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem ein neues Dach, neue Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden und integrierten Fliegengittern, isolierte Zwischendecken sowie eine neue Drainage. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage. Der Energiepass weist für die Immobilie die Energieeffizienzklasse D aus.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, deren Zufahrt bequem über die rückseitig gelegene Sportstraße erfolgt.
Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die ein modernisiertes Zuhause mit eigenem Garten, großzügiger Terrasse und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Kelmis und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit. Kelmis liegt im Norden der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens und befindet sich unmittelbar im Dreiländereck zwischen Belgien, Deutschland und den Niederlanden.
Die Nähe zu Aachen macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Das Aachener Stadtgebiet ist in kurzer Zeit erreichbar, während auch die niederländische Grenze nur wenige Kilometer entfernt liegt. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in Richtung Eupen, Lüttich und Maastricht.
Im näheren Umfeld finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister. Auch Schulen und Betreuungsangebote sind in Kelmis vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Wälder und Wanderwege attraktive Möglichkeiten. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit der unmittelbaren Nähe zu den Städten und Zentren der Euregio Maas-Rhein.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und die besondere Lage im Dreiländereck legen.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
279,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| Ca. 80 m² Wohnfläche
| Bezugsfrei
| Umfassend hochwertig saniert
| 3 Schlafzimmer
| Heller Wohn- und Essbereich
| Separate Küche
| Modernes Badezimmer + Gäste WC
| Große überdachte Terrasse
| Vollständig umzäunter Garten
| Neues Dach & neue Fenster
| Elektrische Aluminium-Rollläden
| Photovoltaikanlage
| Eigene Garage
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