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Attraktive Kapitalanlage: 5,0 % Bruttojahresrendite – DG-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Wohnung | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.03.2024 vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer gelungenen Raumaufteilung auch eine interessante Perspektive für Eigennutzer.
Das großzügige Wohnzimmer lässt sich ideal in einen gemütlichen Wohn- und einen separaten Essbereich aufteilen und schafft so ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, deren Einbauküche im Kaufpreis enthalten und mit vermietet ist, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 520,00 € monatlich. Zusätzlich ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet, der für 20,00 € monatlich vermietet ist. Somit erzielt die Einheit aktuell 540,00 € monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz. Dies entspricht einer attraktiven Bruttojahresrendite von rund 5,0 % und macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Ob als solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim – diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, Balkon, im Kaufpreis enthaltener und mit vermieteter Einbauküche, Stellplatz sowie einer attraktiven Bruttojahresrendite von rund 5,0 % und langfristigem Wertentwicklungspotenzial in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eschweiler und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich im direkten Umfeld befinden. Gleichzeitig laden verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das Eschweiler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A4 mit schneller Anbindung an Aachen, Köln und das gesamte Rheinland. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.
Die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstige Angaben
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Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Energieausweis
109,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| 65 m² Wohnfläche
| 520,00€ Kaltmiete + 20€ Stellplatzmiete
| Stellplatz inkl.
| Einbauküche inkl.
| Balkon
| funktionaler Grundriss
| Hausgeld 361,00€ -> 98,00€ nicht umlagefähig
| Gas-Zentralheizung
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