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Solide Kapitalanlage mit langjährigem Mietverhältnis in gepflegter Wohnlage
Wohnung | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit einem bereits seit dem 01.08.2007 bestehenden Mietverhältnis. Die langjährige Vermietung spricht für ein zuverlässiges und stabiles Mietverhältnis und bietet dem zukünftigen Eigentümer unmittelbare Planungssicherheit.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung. Helle Wohnräume sowie eine praktische Einbauküche schaffen ein wohnliches Ambiente und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Der Grundriss umfasst Wohn- und Schlafbereich, Küche, Diele sowie ein Badezimmer.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 225,00 € monatlich inklusive der vorhandenen Einbauküche. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Mietverhältnis legen.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine unkomplizierte und nachhaltig vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwerben möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eschweiler und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich im direkten Umfeld befinden. Gleichzeitig laden verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das Eschweiler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A4 mit schneller Anbindung an Aachen, Köln und das gesamte Rheinland. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.
Die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
109,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| 41 m² Wohnfläche
| 225,- € Kaltmiete
| Einbauküche inkl.
| funktionaler Grundriss
| Hausgeld 245,00€ -> 65,00€ nicht umlagefähig
| Gas-Zentralheizung
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