- 52349 Düren
- Kaufpreis205.000,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche136,7 m²
- Grundstück 198,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer LI2023-47
Objektbeschreibung
Objekttitel
Gemütliches Reihenhaus mit großem Potential in Düren!
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Düren
Ärzte , Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kulturelle und sportliche Einrichtungen befinden sich im direkten Umkreis.
Sie erreichen die Autobahn A4 in unter 5 Minuten Fahrminuten.
Somit besteht eine optimale Anbindung in Richtung Aachen und Köln aber auch die umliegenden Orte wie Niederzier, Merzenich oder die Dürener Innenstadt erreichen Sie bequem über die nahe gelegenen Landstraßen.
Ausstatt_beschr
| 2 Familienhaus
| Kellergeschoss ausgebaut mit 2 zusätzlichen Schlafzimmern
| 197m² Grundstück
| 136,74m² Wohnfläche
| Baujahr ca. 1900
| laufend modernisiert
| 4 Schlafzimmer / 2 Bäder
| großer Garten
| Gartenhaus
Objektbeschreibung
Das großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit zeitloser Erscheinung steht in bevorzugter zentraler Lage der Dürener Innenstadt.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 197m² großen Grundstück und bietet eine herrliche Terrasse mit angrenzendem Garten.
Das Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und im Jahre 2000 größtenteils saniert.
Die rund 137qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und bieten Platz für die ganze Familie. Ebenfalls ist eine Aufteilung in ein 2-Familienhaus denkbar.
Die Immobilie befindet sich in einer soliden Beschaffenheit.
Die Haustür und das Dach wurden im Jahr 2001 renoviert. Die Fenster sowie die Isolierung des Hauses sind 2021 erneuert worden. Einzig das Badezimmer im Obergeschoss sollte in den nächsten Jahren erneuert werden.
Die charmante Außenfläche bietet ausreichend Platz zum Relaxen und Spielen. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem kompromisslosen Stil. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Immobilie. Vom hellen Flur/Eingangsbereich zweigen ab: das Badezimmer, die gepflegte Küche und das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man in das Ober- und Dachgeschoss der Immobilie.
Der Keller wurde ebenfalls liebevoll zu Wohnraum umgebaut. Durch ein kleines Bad sowie zwei weitere gut geschnittene Räume und zusätzlicher Staufläche lässt sich das Kellergeschoss mit rund 28,50m² Nutzfläche als nahezu vollwertige Etage mit verwenden.
Sonstige_angaben
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung ganz einfach online unter :
https://www.luxenimmobilien.de/wertgutachten-luxen-immobilien
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.08.2032
- Energiekennwert
- 104.42 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2023-47
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 205.000,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 136,7 m²
- Nutzfläche
- 28,5 m²
- Grundstücksfläche
- 198,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- GEPFLEGT
