- 52076 Aachen / Walheim
- Kaufpreis299.500,00 €
- Hausgeld249,36 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche91,5 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer LI2023-31
Objektbeschreibung
Objekttitel
Vollständig renoviert - Traumwohnung mit sonnigem Balkon in Walheim
Lage
Seit 1972 ist Walheim, das früher eine eigenständige Gemeinde war, Teil der Stadt Aachen.
Es ist der größte Ort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim und beherbergt etwa 3300 Einwohner.
Mit einer Vielzahl von Geschäften fungiert es als kleines Subzentrum im südlichen Teil von Aachen.
Zusätzlich zu einem Kindergarten und einer Grundschule bietet Walheim auch eine Apotheke, Optiker, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapiezentren, Sportstudios, Sportvereine, mehrere Restaurants und mehr.
Die belgische Grenze ist nur 3 km entfernt. Größere Ortschaften in der Nähe sind Brand (5 km) und Roetgen (10 km).
Das Zentrum von Aachen kann sicher mit dem Fahrrad über den Vennbahnweg erreicht werden. Es gibt auch verschiedene Buslinien, die direkt dorthin oder zu den etwa 10 km entfernten Bahnhöfen Rothe Erde oder Aachen Hbf führen.
Ausstatt_beschr
| 91,49m² Wohnfläche
| 2 Schlafzimmer
| 249,36€ Hausgeld
| Balkon mit Südwest-Ausrichtung
| Modernes Badezimmer
| Gäste-WC
| großer Kellerraum
| eigener Waschmaschinen-Anschluss im Keller
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, kürzlich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage des gefragten Aachener Stadtteils Walheim.
Die moderne Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 3-Familienhauses, welches 1972 erbaut wurde und besteht aus 3 Zimmern.
Auf rund 91,49m² Wohnfläche verteilen sich:
- 2 Schlafzimmer
- ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer inklusive Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- eine gut geschnittene Küche
- ein modernes, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- ein Gäste-WC
Die gesamte Wohnung wurde im Zuge einer Renovierung mit hochwertigem Vinylboden versehen, zusätzlich wurden sämtliche Wände professionell durch einen Maler aufbereitet.
Alle Fenster sowie Rolländen dieser Wohnung wurden im Jahr 2023 ausgetauscht.
Neben dem Haus befindet sich zudem 3 Garagen, welche separat erworben werden können.
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.07.2033
- Energiebedarf
- 146.10 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 299.500,00 €
- Hausgeld
- 249,36 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 91,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- MODERNISIERT
