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Attraktive Gewerbefläche mit ca. 405 m² in bester Aachener Fußgängerzonenlage
Laden/Einzelhandel | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit in absoluter Bestlage der Aachener Fußgängerzone bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 405 m² eröffnet die Einheit optimale Möglichkeiten für Einzelhandel, Showrooms, Dienstleistungsunternehmen oder moderne Geschäftskonzepte. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung und flexible Anpassung an die jeweiligen Anforderungen.
Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über ein Untergeschoss, das weitere Stauraum- und Lagermöglichkeiten bietet und somit zusätzlichen Platz für Waren, Materialien oder Betriebsausstattung schafft.
Dank der erstklassigen Lage in der hochfrequentierten Aachener Fußgängerzone profitiert der Standort von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Auch für gastronomische Konzepte bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen.
Die großzügige Gewerbefläche bietet somit ideale Bedingungen für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort in zentraler Innenstadtlage suchen.
Zusätzliche Anmietungsmöglichkeit:
Bei weiterem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, die angrenzende Gewerbeeinheit Nr. 60 mit ca. 323 m² zusätzlich anzumieten. Beide Einheiten können bei Interesse miteinander kombiniert werden, sodass eine Gesamtfläche von ca. 728 m² zur Verfügung steht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Großkölnstraße, einer der bedeutendsten Einzelhandelslagen der Aachener Innenstadt. Die als Fußgängerzone ausgebaute Straße verläuft vom Markt bis zum Hotmannspief in unmittelbarer Nähe des Bushofs und zählt zu den etablierten Einkaufsstraßen der Stadt.
Fußläufig sind in wenigen Minuten erreichbar:
Markplatz (ca. 200m)
Elisenbrunnen (ca. 500 m)
Bushof (zentraler ÖPNV-Knotenpunkt, ca. 250 m)
Katschhof und Aachener Dom/Rathaus (ca. 350 m)
Die Lage ist geprägt durch einen Mix aus Einzelhandel, Filialisten sowie gastronomischen Angeboten. Die umliegenden Gebäude sind überwiegend mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser mit gewerblicher Erdgeschossnutzung.
Die Fläche profitiert von guter Fußgängerfrequenz durch die direkte Anbindung an die Einkaufslagen der Innenstadt sowie von guter Erreichbarkeit mit ÖPNV, Fahrrad (Fahrradständer direkt vor dem Objekt) und PKW über die umliegenden Parkhäuser.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
175,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Flächenaufteilung – Einheit Nr. 62
| Gesamtgewerbefläche: ca. 404,99 m²
| Verkaufsfläche: ca. 264,99 m²
| Bürofläche: ca. 24,27 m²
| Lagerfläche: ca. 55,40 m²
| Personalraum: ca. 21,46 m²
| Überdachte Außenfläche: ca. 38,87 m²
Weitere Ausstattungsmerkmale
| Großzügige Schaufensterfront zur Großkölnstraße
| Untergeschoss mit zusätzlichen Stauraum- und Lagermöglichkeiten
| Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
| Erstklassige Fußgängerzonenlage im Zentrum von Aachen
| Aktuell vermietet an Manga Mafia Store
Zusätzliche Anmietungsmöglichkeit
| Angrenzende Gewerbeeinheit Nr. 60 mit ca. 323 m² ebenfalls verfügbar
| Gemeinsame Nutzung mit insgesamt ca. 728 m² gegebenenfalls möglich
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