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Attraktive Einzelhandelsfläche in Top-Lage der Aachener Innenstadt
Laden/Einzelhandel | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der Aachener Innenstadt, direkt an der beliebten Großkölnstraße, befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 323 m². Die zentrale Lage innerhalb der Fußgängerzone bietet eine hervorragende Ausgangslage für Unternehmen, die von einer hohen Passantenfrequenz und einem lebendigen Geschäftsumfeld profitieren möchten.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre weitläufige Verkaufsfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der offenen Raumstruktur lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisieren – vom klassischen Einzelhandel über moderne Showrooms bis hin zu Dienstleistungsangeboten.
Erweitert wird die Gewerbeeinheit durch ein Obergeschoss, das zusätzliche Räumlichkeiten für den täglichen Geschäftsbetrieb bietet. Hier befinden sich ein Lagerraum, ein separates Büro, eine Küche sowie zwei WCs. Ein vorhandener Lastenaufzug ermöglicht einen komfortablen Warentransport zwischen den Etagen und sorgt für effiziente betriebliche Abläufe.
Die großzügigen Schaufensterfronten zur Großkölnstraße ermöglichen eine ansprechende Warenpräsentation und sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit im Straßenbild.
Der Standort zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die zentrale Lage macht die Immobilie zu einer interessanten Adresse für Unternehmen, die sich langfristig in der Aachener Innenstadt etablieren möchten.
Die Einheit ist derzeit an ReSales Textilhandels- und Recycling vermietet.
Zusätzliche Anmietungsmöglichkeit:
Für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf steht zusätzlich die benachbarte Gewerbeeinheit Nr. 62 mit ca. 405 m² zur Vermietung. Bei Interesse können beide Einheiten kombiniert werden, wodurch eine Gesamtgewerbefläche von rund 728 m² entsteht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Großkölnstraße, einer der bedeutendsten Einzelhandelslagen der Aachener Innenstadt. Die als Fußgängerzone ausgebaute Straße verläuft vom Markt bis zum Hotmannspief in unmittelbarer Nähe des Bushofs und zählt zu den etablierten Einkaufsstraßen der Stadt.
Fußläufig sind in wenigen Minuten erreichbar:
Markplatz (ca. 200m)
Elisenbrunnen (ca. 500 m)
Bushof (zentraler ÖPNV-Knotenpunkt, ca. 250 m)
Katschhof und Aachener Dom/Rathaus (ca. 350 m)
Die Lage ist geprägt durch einen Mix aus Einzelhandel, Filialisten sowie gastronomischen Angeboten. Die umliegenden Gebäude sind überwiegend mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser mit gewerblicher Erdgeschossnutzung.
Die Fläche profitiert von guter Fußgängerfrequenz durch die direkte Anbindung an die Einkaufslagen der Innenstadt sowie von guter Erreichbarkeit mit ÖPNV, Fahrrad (Fahrradständer direkt vor dem Objekt) und PKW über die umliegenden Parkhäuser.
Sonstige Angaben
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Energieausweis
175,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
| Gewerbefläche gesamt: ca. 323,12 m²
| Ehemals dm-Drogeriemarkt, Erweiterung/Umbau 1995
| Obergeschoss mit zusätzlichen Lagerflächen
| Separates Büro im Obergeschoss
| Küche und zwei WCs im Obergeschoss
| Lastenaufzug für den Warentransport zwischen den Etagen
| Großzügige Schaufensterfronten zur Großkölnstraße
| Offene Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
| Hochfrequentierte Fußgängerzonenlage im Zentrum von Aachen
| Aktuell vermietet an ReSales Textilhandels- und Recycling
| Angrenzende Gewerbeeinheit Nr. 62 mit ca. 405 m² zusätzlich anmietbar
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