- 52072 Aachen / Laurensberg
- Kaufpreis104.500,00 €
- Hausgeld313,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,5% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
- Wohnfläche45,5 m²
- Anzahl Zimmer 1,0
- Objektnummer LI2026-9
Aachen / Laurensberg - Top Lage in Aachen / Laurensberg: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung als sichere Investition
Objektbeschreibung
Objekttitel
Top Lage in Aachen / Laurensberg: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung als sichere Investition
Lage
Laurensberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. Die Wohnung liegt in einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Grünanlagen in der näheren Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Spaziergänge.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Aachener Innenstadt.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung des Stadtteils. Die Nähe zur Autobahn sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Heerlen oder Maastricht. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu Arbeitsplätzen, der Universität und medizinischen Einrichtungen.
Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Laurensberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt damit zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Aachens.
Ausstatt_beschr
| 1-Zimmer-Wohnung
| Kaltmiete 335,00€ seit 01.05.2021
| Balkon
| separate Küche inkl. Waschmaschinenanschluss
| Vermietet, ideal als Kapitalanlage
| Mit Tiefgaragen-Stellplatz
| Hausgeld 321,00€ -> 219,42€ umlegbar
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Ein-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Über den Flur sind sowohl die separate Küche als auch das Badezimmer bequem erreichbar. Die Küche ist sinnvoll vom Wohnbereich getrennt, bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die letzte Mieterhöhung liegt bereits über drei Jahre zurück, wodurch sich für Kapitalanleger zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt. Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit.
Sonstige_angaben
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Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 30.08.2028
- Energiekennwert
- 120.10 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1980
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- info@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004924191388250
- Telefon Durchwahl
- 004924191388250
Kosten
- Kaufpreis
- 104.500,00 €
- Hausgeld
- 313,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,5% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 45,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- GEPFLEGT
