- 52072 Aachen / Laurensberg
- Kaufpreis149.500,00 €
- Hausgeld740,77 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
- Wohnfläche63,2 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer LI2026-39
Aachen / Laurensberg - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Laurensberg – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Objekttitel
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Laurensberg – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Laurensberg in Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
Ausstatt_beschr
| 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
| Modernisiert und gepflegter Zustand
| Moderne Einbauküche
| Modernes, barrierefreies Badezimmer mit Regendusche
| Helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht
| Wohnung im 1. Obergeschoss
| Bequem erreichbar über Aufzüge
| Restaurant, Café sowie Gesundheitszentrum mit Physiotherapie im Haus
| Schwimmbad- und Saunabereich zur Mitbenutzung für Bewohner
| Tagespflegebereich mit Pflegedienst und Betreuungsangebot im Gebäude
| Angrenzende Parkanlage mit Spaziermöglichkeiten
| Reinigungsdienst für Gemeinschaftsflächen und Hausflure
| Aktuelles Mietverhältnis läuft noch ca. 6 Monate
| Kaltmiete IST: 750,00 € monatlich
| Attraktive Wohnlage in Laurensberg
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie rechts in das modern gestaltete, barrierefreie Badezimmer, ausgestattet mit einer großzügigen Regendusche.
Geradeaus befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Auf der linken Seite finden Sie den hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Die angrenzende, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über Aufzüge erreichbar. Kurze Wege führen innerhalb des Hauses zum Restaurant sowie zum Schwimmbad- und Saunabereich, die von den Bewohnern mitgenutzt werden können.
Die angrenzende Parkanlage lädt zum Verweilen und zu entspannenden Spaziergängen ein. Im Haus selbst sind verschiedene Dienstleistungen angesiedelt, darunter ein Gesundheitszentrum mit Physiotherapie, ein Restaurant sowie ein Café. Ein Reinigungsdienst sorgt regelmäßig für die Sauberkeit der Gemeinschaftsflächen und Hausflure.
Besonders attraktiv ist das Objekt auch für Menschen mit Unterstützungs- oder Pflegebedarf: Im Gebäude befindet sich ein Tagespflegebereich mit angeschlossenem Pflegedienst und Betreuungsangebot.
Das aktuelle Mietverhältnis läuft noch 6 Monate, danach steht die Wohnung frei zur Verfügung – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die in Zukunft selbst einziehen möchten.
Profitieren Sie von dieser attraktiven Gelegenheit in einer gepflegten Immobilie in Laurensberg mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Annehmlichkeiten.
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Ausstattung
- Heizungsart
- Fern
- Fahrstuhl
- Personen
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.11.2033
- Energiebedarf
- 155.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- FERN
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1970
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- info@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004924191388250
- Telefon Durchwahl
- 004924191388250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 149.500,00 €
- Hausgeld
- 740,77 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 63,2 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- GEPFLEGT
