- 52499 Baesweiler
- Kaufpreis155.000,00 €
- Hausgeld378,43 €
- Jahresnettomiete7.207,20 €
- Faktor21,5
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
- Wohnfläche91,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer LI2026-17
Objektbeschreibung
Objekttitel
Solide Kapitalanlage in Baesweiler – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Baesweiler, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und grüne Umgebung besticht. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.
Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert man von einer verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region Aachen.
Ausstatt_beschr
| Großzügiger Balkon
| Blick auf gepflegten Garten
| Separate Küche
| 4 Zimmer
| Kaltmiete-IST 600,60€ mtl.
| Kaltmiete-SOLL 690,69€ mtl.
| Hausgeld 378,743€ -> 49,12€ nicht umlagefähig
| Ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Vermietung legen.
| Optionaler Erwerb weiterer Einheiten in dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das einladende Raumgefühl.
Das Wohn-/Esszimmer bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung direkt erreichbar sind, was eine besonders praktische und klare Raumstruktur schafft.
Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie das bestehende Mietverhältnis machen diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, weitere Wohneinheiten in dieser Immobilie zu erwerben. Gerne informieren wir Sie hierzu näher.
Sonstige_angaben
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Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Ausstattung
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.07.2033
- Energiekennwert
- 214.50 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- OEL
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1972
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- info@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004924191388250
- Telefon Durchwahl
- 004924191388250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 155.000,00 €
- Hausgeld
- 378,43 €
- Jahresnettomiete
- 7.207,20 €
- Faktor
- 21,5
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 91,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Vermietbare Fläche
- 91,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- GEPFLEGT
