- 52531 Übach-Palenberg
- Kaufpreis159.000,00 €
- Hausgeld426,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
- Wohnfläche67,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer LI2026-14
Objektbeschreibung
Objekttitel
Renovierte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon und neuwertiger Einbauküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Übach-Palenberg mit angenehmer Nachbarschaft. Die Stadt liegt im Kreis Heinsberg und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur niederländischen Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Das Stadtzentrum bietet darüber hinaus weitere Versorgungs- und Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über nahegelegene Bundesstraßen sowie den Bahnhof bestehen bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte wie Geilenkirchen, Heinsberg und Aachen. Dies macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstatt_beschr
| Vollständig renoviert (Dezember 2024)
| 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
| Sofort bezugsfrei
| Perfekt als Eigenheim
| Separate neuwertige Küche inkl.
| Balkon
| Optionaler Kauf der Möbel
| Hausgeld 426€
| Ruhige Lage
Objektbeschreibung
Diese attraktive und vollständig renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Übach-Palenberg, Ortsteil Palenberg. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Im Dezember 2024 wurde die Wohnung teilsaniert und vollständig renoviert. In diesem Zuge wurden die Räumlichkeiten modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche, welche etwa ein Jahr alt ist, ist im Kaufpreis enthalten. Auch die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung.
Der Balkon ist über die separate Küche zugänglich und bietet zusätzlichen Nutz- und Wohnkomfort. Der helle Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung wird aktuell nicht vermietet und steht somit zur freien Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 426 € und umfasst unter anderem Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr sowie die allgemeinen Betriebskosten (ausgenommen Grundsteuer und Strom).
Sonstige_angaben
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.06.2035
- Energiekennwert
- 164.18 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr
- 1972
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- info@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004924191388250
- Telefon Durchwahl
- 004924191388250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2026-14
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- ERDGESCHOSS und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 159.000,00 €
- Hausgeld
- 426,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 67,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERT
- Frei ab
- ab sofort
