- 52066 Aachen
- Kaufpreis79.500,00 €
- Hausgeld131,54 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
- Wohnfläche29,9 m²
- Anzahl Zimmer 1,0
- Objektnummer LI2026-12
Objektbeschreibung
Objekttitel
1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Aachener Stadtbezirk 52066, die durch eine gewachsene und ruhige Wohnstruktur geprägt ist. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre hervorragende Anbindung an das urbane Leben und die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine bequeme und schnelle Verbindung zur Aachener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen.
Ergänzt wird die Attraktivität der Lage durch ein vielfältiges Freizeitangebot in der Umgebung. Grünflächen, Parkanlagen und der nahe gelegene Aachener Tierpark laden zur Erholung ein und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die ausgewogene Verbindung von urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht diese Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Ausstatt_beschr
| 1-Zimmer-Wohnung
| Hausgeld 131,54 € davon 27,24 € nicht umlagefähig
| Kompakte Küche
| Ideal für Kapitalanleger
| Optimale Verkehrsanbindung
| Optionaler Erwerb weiterer Einheiten in dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Ein-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren länglichen und klar strukturierten Grundriss und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung.
Beim Betreten der Wohnung erschließt der Flur sowohl den Wohnbereich als auch das Badezimmer.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine halboffene Abtrennung, die den Schlafbereich vom Küchen- und Essbereich funktional trennt.
Aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage und bietet zugleich durch ihren aktuellen Zustand attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Perspektivisch besteht die Möglichkeit, weitere Wohneinheiten in dieser Immobilie zu erwerben. Gerne informieren wir Sie hierzu näher.
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.06.2028
- Energiekennwert
- 113.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1960
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- info@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004924191388250
- Telefon Durchwahl
- 004924191388250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2026-12
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- ERDGESCHOSS und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 79.500,00 €
- Hausgeld
- 131,54 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 29,9 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- ab sofort
