- 52068 Aachen
- Kaufpreis120.000,00 €
- Hausgeld289,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche41,0 m²
- Anzahl Zimmer 1,0
- Objektnummer LI2025-94
Objektbeschreibung
Objekttitel
Gepflegte Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz - perfekt als Kapitalanlage oder Eigenheim!
Lage
Die Wohnung befindet sich in guter Lage am Madrider Ring im Aachener Ostviertel, einem vielfältig geprägten Wohn- und Geschäftsquartier mit hoher Frequenz.
Die Hünefeldstraße bietet eine hervorragende Anbindung durch die nahegelegene Triererstraße an den öffentlichen Nahverkehr, den innerstädtischen Ring sowie die Autobahnen A544 und A44.
Das Umfeld ist geprägt von Nahversorgern, Arztpraxen, Cafés und Dienstleistungsangeboten – alles in fußläufiger Erreichbarkeit.
Auch die Innenstadt (Aquis Plaza, Dom, Hauptbahnhof) ist nur wenige Minuten entfernt. Für Pendler, Studierende und Berufstätige ist die Lage logistisch optimal.
Ausstatt_beschr
| Balkon
| hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten
| Hausgeld 289,00€ davon 168,82€ umlagefähig
| Tiefgaragenstellplatz
| sehr gepflegter Zustand
| 1 Zimmer Wohnung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnhaus im Aachener Ost-Viertel. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer.
Geradeaus öffnet sich der großzügige und helle Wohnbereich. Der durchdachte Grundriss bietet genügend Raum sowohl für einen gemütlichen Wohnbereich als auch für eine abgetrennte Ecke, die ideal als Schlafplatz genutzt werden kann.
Angrenzend daran befindet sich die Küche, welche im Kaufpreis mit enthalten ist.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 30.08.2028
- Energiekennwert
- 113.20 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1979
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- info@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004924191388250
- Telefon Durchwahl
- 004924191388250
Kosten
- Kaufpreis
- 120.000,00 €
- Hausgeld
- 289,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 41,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1979
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- sofort
