- 52080 Aachen
- Kaltmiete450,00 €
- Warmmiete640,00 €
- Nebenkosten190,00 €
- Wohnfläche45,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer LI2025-90
Objektbeschreibung
Objekttitel
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Aachen-Haaren
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Aachener Stadtteil Haaren. Der Stadtteil liegt im Nordosten Aachens und zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünflächen, Spazierwege und Sportvereine, sind bequem erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Haaren in wenigen Minuten mit der Aachener Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A4 und A44 besteht zudem eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande.
Ausstatt_beschr
| Erdgeschoss
| Wohnfläche: ca. 45 m²
| Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer
| Aktuell vermietet - bezugsfrei ab 01.12.2025
| Ideal für Singles, Paare
| Ruhige und zugleich zentrale Lage im Aachener Stadtteil Haaren
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus an der Haarener Gracht in Aachen. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich links das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage zum Entspannen einlädt. Rechts liegt das Badezimmer, das mit seinen klassischen Fliesen einen charmanten Akzent setzt.
Geradeaus öffnet sich der Küchen- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch zum 01.12.2025 bezugsfrei.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.12.2030
- Energiekennwert
- Array kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1954
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004924191388250024016066595
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2025-90
- Vermarktung
- MIETE_PACHT
- Objektart
- ERDGESCHOSS und Wohnung
Kosten
- Kaltmiete
- 450,00 €
- Warmmiete
- 640,00 €
- Nebenkosten
- 190,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 45,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1954
- Frei ab
- 01.12.2025
