- 4731 Raeren
- Kaufpreis995.000,00 €
- Wohnfläche415,0 m²
- Grundstück 1.235,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer LI2025-9
Objektbeschreibung
Objekttitel
Exklusive Villa in grenznaher Lage (B)
Lage
Großenbusch liegt in der Gemeinde Raeren, einer idyllischen Ortschaft in Ostbelgien, nahe der Grenze zu Deutschland. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, eingebettet in Wälder und sanfte Hügel. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn (E40) ist Großenbusch hervorragend an größere Städte wie Aachen (ca. 10 Minuten), Eupen und Lüttich angebunden.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten Raeren, Eynatten und Eupen. Wander- und Radwege durch die angrenzenden Wälder sowie das nahegelegene Hohe Venn laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.
Großenbusch ist besonders beliebt bei Familien und Pendlern, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur suchen.
Ausstatt_beschr
Ausstattungsmerkmale der Villa
Baujahr und Lage:
1996 erbaut, Waldrandlage direkt hinter dem Grenzübergang zu Deutschland
Gute Anbindung an Autobahn, Eynatten und Aachen
Grundstück und Privatsphäre:
Durch Hecken und elektrische Tore abgeschirmt
Hohe Privatsphäre
Erdgeschoss:
Großzügige Diele (~20 m²)
Moderne Wohnküche
Wohnzimmer mit Deckenhöhe bis 7 m
Große Fensterelemente, vollständig zu öffnen
Teils überdachte Terrasse mit Glaselementen
Ganzjährig nutzbarer Außenpool mit aufschiebbarer Abdeckung
Obergeschoss:
Dachterrasse (>50 m²) mit Blick auf Garten und Wald
Fünf vielseitig nutzbare Räume (Schlafzimmer, Büros, Hobbyräume)
Zwei moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Keller und Technik:
Vollunterkellert (~100 m²) mit Stauraum und Technikräumen
Neuer Heizkessel (2022/2023)
Modernisierungen (2022–2023):
Neue Heizungsanlage
Zusätzliche Solarpaneele auf dem Dach
Wärmepumpe für Poolbeheizung
Erneuerte Rollladenkästen, Einfahrts- und Garagentore
Weitere Highlights:
Doppelgarage + zusätzlicher Showroom/Garage (optional als Wohnraum nutzbar)
Hochwertige Materialien und durchdachte Details
Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa kombiniert außergewöhnliche Wohnqualität mit der Ruhe einer seltenen Waldrandlage. Das 1996 erbaute Anwesen liegt direkt hinter dem Grenzübergang zu Deutschland und bietet eine optimale Anbindung an die Autobahn sowie die Zentren von Eynatten und Aachen.
Das Grundstück ist durch Hecken und elektrische Tore geschützt und bietet höchste Privatsphäre. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Diele, einer modernen Wohnküche und einem Wohnzimmer mit bis zu sieben Meter hohen Decken. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen einen nahtlosen Übergang zur teils überdachten Terrasse und zum ganzjährig nutzbaren Außenpool mit schützender Abdeckung.
Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Showroom bieten viel Platz für Fahrzeuge oder optionalen Wohnraum. Im Obergeschoss befinden sich eine abgeschirmte Dachterrasse mit Blick ins Grüne, fünf vielseitig nutzbare Schlafräume und zwei moderne Badezimmer.
Zwischen 2022 und 2023 wurde das Haus umfassend modernisiert: Neue Heizungsanlage, zusätzliche Solarpaneele, Wärmepumpe für den Pool sowie erneuerte Rollladenkästen und Garagentore. Der 100 m² große Keller bietet reichlich Stauraum sowie Technik- und Heizräume.
Das Anwesen überzeugt mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details und lässt sich bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufteilen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Luftwp
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.11.2030
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 241.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- LUFTWP
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1996
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 995.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 415,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.235,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- MODERNISIERT
