- 52222 Stolberg (Rheinland)
- Kaufpreis96.500,00 €
- Hausgeld302,71 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche63,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer LI2025-83
Objektbeschreibung
Objekttitel
Sofort bezugsfrei! Eigentumswohnungen mit Balkon in Stolberg-Donnerberg WE 1
Lage
Östlich von Aachen liegt die Stadt Stolberg mit ca. 60.000 Einwohnern am Rande des Nationalparks Nordeifel.
Die wunderschöne Burg als Wahrzeichen der Stadt steht über der historischen Altstadt. Heute anspruchsvoll saniert und gepflegt lockt neben der Altstadt auch der historische Ortskern die Besucher.
In naher Umgebung finden Sie ein umfangreiches Einzelhandelsangebot sowie Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus sind in Stolberg ansässig.
Der Stolberger Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und Autobahn-Anschlüsse in alle Richtungen sind in knapp 10 Minuten erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist nur knapp 20 Fahrminuten entfernt.
Ausstatt_beschr
| 63m² Wohnfläche
| inkl. Stellplatz
| sofort bezugsfrei
| inkl. Küche
| Gaszentralheizung von 2024
| sonnige Balkone mit Süd-Ausrichtung
| helles Badezimmer mit Duschwanne
| gepflegter Zustand
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Stolberg-Donnerberg steht in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Diese überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen gepflegten Gesamtzustand – ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung, eine separate Küche sowie ein freundliches Tageslichtbad mit Duschwanne.
Sie ist sofort bezugsfrei, was eine kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung problemlos ermöglicht. Sowohl Stellplatz als auch die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Übernahme bestehender Möbel ist möglich, was für einen schnellen Einzug oder eine einfache Weitervermietung besonders attraktiv ist.
Im Jahr 2024 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung ersetzt, was sowohl in ökologischer als auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt.
Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum.
Die Wohnung befindt sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten, das in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage von Stolberg-Donnerberg rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Wir weisen darauf hin, dass der Geschäftsführer der Firma Luxen Immobilien ebenfalls Miteigentümer dieser Immobilie ist.
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.03.2035
- Energiebedarf
- 235.12 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1968
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004924191388250024016066595
- Telefon Durchwahl
- 004924191388250
Kosten
- Kaufpreis
- 96.500,00 €
- Hausgeld
- 302,71 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 63,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- sofort
