- 4728 Hergenrath
- Kaufpreis348.500,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche92,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer LI2025-77
Objektbeschreibung
Objekttitel
Residenz Country View - Wohnung A1
Lage
Die verkehrsgünstige Lage macht die Residenz Country View besonders attraktiv:
Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die nahegelegene Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung Richtung Lüttich, Maastricht oder Köln ermöglicht.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Aachener Wald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.
Ob für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende – hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.
Ausstatt_beschr
| Neubauprojekt in begehrter Lage an der Aachener Straße in Hergenrath
| Wohnfläche 92qm
| 40 m² großer Wohn- und Essbereich
| Hochwertiges Bad mit italienischer Dusche
| Gäste-WC separat
| Abstellraum mit eigenem Waschbecken + Anschluss für Waschmaschine & Trockner
| Große, teils überdachte Terrasse – ideal zum Entspannen
Kleine Terrasse – perfekt für Frühstück oder Rückzug
| Zeitloses Design und hochwertige Ausstattung
| Barrierefreier Zugang dank Aufzug auf allen Etagen
| Zuzüglich: Außenstellplatz 7.500€, Innenstellplatz 25.000€ und Keller 4.000€
| Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.).
Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung A1 befindet sich im linken Erdgeschoss und bietet ca. 92 m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus folgende Räume bequem erreichbar sind: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das hochwertige Badezimmer mit großer italienischer Dusche, Doppelwaschtisch und stilvoller Ausstattung, das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit eigenem Waschbecken, welcher zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Reinigungsutensilien bietet und auch für Waschmaschine und Trockner optimal vorbereitet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenecke – ein offener, lichtdurchfluteter Raum, der durch bodentiefe Fenster eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Die großzügigen Glasflächen sorgen zu jeder Tageszeit für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen, die der Wohnung eine ganz besondere Qualität verleihen: eine große, teils überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien, sowie eine zweite kleinere Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft – sei es für den Morgenkaffee oder als Rückzugsort.
Ein Innenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum sind pro Wohnung obligatorisch und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei und sorgt für ein müheloses Erreichen jeder Wohnung.
Sonstige_angaben
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Energiepass
- Gültig bis
- 10.11.2034
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr
- 2024
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004924191388250024016066595
Kosten
- Kaufpreis
- 348.500,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 92,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- NEUWERTIG
