- 52062 Aachen
- Kaufpreis79.000,00 €
- Hausgeld87,30 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche15,8 m²
- Anzahl Zimmer 1,0
- Objektnummer LI2025-64
Objektbeschreibung
Objekttitel
Stilvoll wohnen in Aachens Spitzenlage – Sanierte Eigentumswohnung - WE 12
Lage
Die Rochusstraße 13 liegt im Herzen von Aachen, einer Stadt mit historischer Bedeutung, kultureller Vielfalt und einer hohen Lebensqualität. Diese begehrte Adresse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur charmanten Altstadt, deren verwinkelte Gassen und beeindruckende Sehenswürdigkeiten wie der Aachener Dom oder das Rathaus nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof Aachen ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen garantieren.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte nur einen Katzensprung entfernt. Restaurants, Cafés und Bars laden dazu ein, das lebendige Stadtleben zu genießen, während grüne Oasen wie der Elisengarten oder der Kurpark eine Möglichkeit zur Erholung bieten.
Bildungseinrichtungen wie die renommierte RWTH Aachen und die Fachhochschule Aachen sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Studierende und Akademiker äußerst attraktiv macht. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten.
Die Rochusstraße selbst zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Atmosphäre aus, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das pulsierende Leben Aachens in vollen Zügen zu genießen.
Ausstatt_beschr
| Top Innenstadt-Lage Nähe Pontstraße
| hochwertig saniert
| 1 Zimmer Appartment
| 15,82 m²
| 87,30€ Hausgeld
| Waschmaschine und Trockner im Keller
| neue Elektroinstallation innerhalb der Wohnungen
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung ist eine von insgesamt 18 vollstänig sanierten Studentenapartments, welche derzeit in diesem Haus zum Verkauf stehen.
Diese Wohnung wurde umfassend saniert. (Bad, Boden, Decke, Wände sowie die Elektrik innerhalb der Wohnung wurden saniert)
Es handelt sich hier um eine 15,82m² große Wohnung, welche sich ideal an Studenten vermieten lässt.
Sonstige_angaben
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung ganz einfach online unter :
https://www.luxenimmobilien.de/wertgutachten-luxen-immobilien
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Wir weisen darauf hin, dass der Geschäftsführer der Firma Luxen Immobilien ebenfalls Miteigentümer dieser Immobilie ist.
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Ofen
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28.01.2025
- Energiekennwert
- 156.90 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1961
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004924191388250024016066595
- Telefon Durchwahl
- 004924191388250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 79.000,00 €
- Hausgeld
- 87,30 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 15,8 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- TEIL VOLLSANIERT
- Frei ab
- sofort
