- 52222 Stolberg (Rheinland) / Donnerberg
- Kaufpreis96.500,00 €
- Hausgeld302,71 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche63,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer LI2025-61
Stolberg (Rheinland) / Donnerberg - Sofort bezugsfrei! 6 Eigentumswohnungen mit Balkon & Stellplatz in Stolberg-Donnerberg
Objektbeschreibung
Objekttitel
Sofort bezugsfrei! 6 Eigentumswohnungen mit Balkon & Stellplatz in Stolberg-Donnerberg
Lage
Östlich von Aachen liegt die Stadt Stolberg mit ca. 60.000 Einwohnern am Rande des Nationalparks Nordeifel.
Die wunderschöne Burg als Wahrzeichen der Stadt steht über der historischen Altstadt. Heute anspruchsvoll saniert und gepflegt lockt neben der Altstadt auch der historische Ortskern die Besucher.
In naher Umgebung finden Sie ein umfangreiches Einzelhandelsangebot sowie Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus sind in Stolberg ansässig.
Der Stolberger Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und Autobahn-Anschlüsse in alle Richtungen sind in knapp 10 Minuten erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist nur knapp 20 Fahrminuten entfernt.
Ausstatt_beschr
| 6x Einheiten ca. 63m² Wohnfläche je Wohneinheit
| 5 von 6 Einheiten sofort bezugsfrei
| 4 von 6 inkl. Küche
| 5 von 6 inkl. möglicher Übernahme bestehender Möbel
| 4 von 6 inkl. Stellplatz
| Gaszentralheizung von 2024
| sonnige Balkone mit Süd-Ausrichtung
| helles Badezimmer mit Duschwanne
| gepflegter Zustand
Objektbeschreibung
*Die Liste zu den 6 Wohnungen mit den jeweiligen Kaufpreisen erhalten Sie nach Kontaktanfrage*
In attraktiver Lage von Stolberg-Donnerberg stehen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 insgesamt sechs 3-Zimmer-Wohnungen zum Einzelerwerb zum Verkauf. Jede Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und einen gepflegten Gesamtzustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Jede Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung, eine separate Küche sowie ein freundliches Tageslichtbad mit Duschwanne.
Fünf der sechs Wohnungen sind aktuell sofort bezugsfrei, was eine kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung problemlos ermöglicht. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis von vier aus sechs Wohnungen enthalten, ebenso wie die Übernahme bestehender Möbel, was für einen schnellen Einzug oder eine einfache Weitervermietung besonders attraktiv ist.
Im Jahr 2024 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung ersetzt, was sowohl in ökologischer als auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt.
Vier der sechs Wohnungen besitzen zusätzlich einen PKW-Stellplatz.
Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Der Verkauf erfolgt wohnungsweise – Sie erwerben also eine einzelne Eigentumswohnung mit eigenem Grundbuch.
Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage von Stolberg-Donnerberg rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Wir weisen darauf hin, dass der Geschäftsführer der Firma Luxen Immobilien ebenfalls Miteigentümer dieser Immobilie ist.
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.03.2035
- Energiebedarf
- 235.12 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- G
- Baujahr
- 1968
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004924191388250024016066595
- Telefon Durchwahl
- 004924191388250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 96.500,00 €
- Hausgeld
- 302,71 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 63,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- sofort
