- 52062 Aachen / Mitte
- Kaufpreis199.000,00 €
- Hausgeld270,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche60,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer LI2025-57
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in top Lage – ideal für eine 2er-WG
Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Aachen – in der ruhigen Seitenstraße Adalbertsberg, unmittelbar hinter dem Aquis Plaza, dem modernen Einkaufszentrum mit über 130 Geschäften, Cafés und Restaurants. Wer urbanes Leben, kurze Wege und gute Anbindung schätzt, wird diese Lage lieben: Der Campus der RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen (FH) sowie zahlreiche Institute und Bibliotheken sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Studierende jeder Fachrichtung.
Die Lage bietet darüber hinaus perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso in Laufnähe wie Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen. Die direkte Nähe zum Aquis Plaza sorgt nicht nur für beste Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch für gastronomische Vielfalt und Treffpunkte für das studentische Leben. Gleichzeitig liegt die Straße ruhig und geschützt, was konzentriertes Lernen und entspanntes Wohnen gleichermaßen ermöglicht.
Eine ideale Wohnlage für Studierende, die zentral, gut angebunden und mitten im Leben wohnen möchten – mit allen Vorteilen einer Innenstadtlage, aber ohne den Trubel direkt vor der Haustür.
Ausstatt_beschr
| Baujahr 1972
| modernes Badezimmer
| vermietet seit 01.10.2024
| 690,-€ Kaltmiete /// 870,-€ Warmmiete
| idealer Grundriss für eine 2er-WG
| Wohnzimmer und Küche getrennt
| Aufzug
| Hausgeld 270€ / Monat
Objektbeschreibung
Diese einladende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 19 Wohnungen und bietet auf ca. 60 m² eine durchdachte Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus Sie alle Räume direkt erreichen.
Die Wohnung umfasst:
| ein helles Wohnzimmer
| ein ruhiges Schlafzimmer
| modernes Badezimmer
| eine funktionale Küche mit viel Platz
| einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Dank des klaren Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für eine 2er-WG oder ein Paar.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Fahrstuhl
- Personen
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 004924191388250024016066595
- Telefon Durchwahl
- 004924191388250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 199.000,00 €
- Hausgeld
- 270,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 60,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- GEPFLEGT
