- 52134 Herzogenrath
- Kaltmiete700,00 €
- Warmmiete870,00 €
- Nebenkosten170,00 €
- Kaution1.600,00 €
- Wohnfläche65,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer LI2025-51
Objektbeschreibung
Objekttitel
Dachgeschossausbau 2025 - 2-Zimmer Wohnung (2 verfügbare Wohnungen)
Lage
Die Wohnung befindet sich auf der Geilenkirchener Straße 25 in Herzogenrath mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstatt_beschr
Wohnfläche: ca. 65 m²
2 Zimmer
Etage (Dachgeschoss, ohne Aufzug)
Hochwertige 60x120 cm Feinsteinzeugfliesen im Bad. Pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
Sichtbare Holzbalken für rustikalen Charme
Tageslichtbad mit moderner Dusche
Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Optional: Garage: 80 € / Monat oder Außenstellplatz: 40 € / Monat
Objektbeschreibung
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Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme und moderner Ausstattung (Baujahr 2025)
Es gibt im Dachgeschoss derzeit 2 verfügbare Wohnungen - DG links und DG rechts (siehe Bilder)
Objektbeschreibung:
Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1966. Der Ausbau wurde im Jahr 2025 abgeschlossen und vereint moderne Ausstattung mit dem besonderen Flair sichtbarer Holzbalken.
Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles, offenes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Atmosphäre legen.
Ausstattungshighlights:
Wohnfläche: ca. 65 m²
2 Zimmer
Etage (Dachgeschoss, ohne Aufzug)
Hochwertige 60x120 cm Feinsteinzeugfliesen im Bad. Pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
Sichtbare Holzbalken für rustikalen Charme
Tageslichtbad mit moderner Dusche
Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Optional: Garage: 80 € / Monat oder Außenstellplatz: 40 € / Monat
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 800 € / Monat
Nebenkosten (inkl. Heizung): 190€ / Monat
Gesamtmiete: 890€ / Monat (zzgl. Garage oder Stellplatz bei Bedarf)
Kaution: 1.600 € (2 Kaltmieten)
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Für Ihre Bewerbung bitten wir um folgende Unterlagen:
Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (wird nach Anfrage automatisch zugeschickt)
Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.11.2032
- Energiekennwert
- 148.20 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- OEL
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr
- 1966
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2025-51
- Vermarktung
- MIETE_PACHT
- Objektart
- DACHGESCHOSS und Wohnung
Kosten
- Kaltmiete
- 700,00 €
- Warmmiete
- 870,00 €
- Nebenkosten
- 170,00 €
- Kaution
- 1.600,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 65,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- TEIL VOLLSANIERT
- Frei ab
- sofort
