- 52074 Aachen
- Kaufpreis285.000,00 €
- Hausgeld589,64 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche96,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer LI2025-50
Objektbeschreibung
Objekttitel
4-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz nähe Klinikum
Lage
Die Schurzelter Straße befindet sich im Aachener Stadtteil Laurensberg, einem der größten und beliebtesten Außenbezirke der Stadt. Laurensberg liegt im Nordwesten Aachens, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden, und zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und ländlicher Idylle aus.
Das Zentrum von Aachen lässt sich bequem innerhalb von nur etwa 10 Minuten mit dem Pkw anfahren.
Alle Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Verschiedene Einrichtungen der Uniklinik RWTH Aachen lassen sich zudem in etwa 5 Gehminuten erreichen, sodass nicht nur eine umfassende medizinische Versorgung bereitsteht, sondern auch Angestellten hier ein hervorragendes Wohnumfeld geboten wird.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie und gewährleistet Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr über diverse Linien.
Der Bahnhof “Aachen Schanz” befindet sich in rund 2,5 km Entfernung.
Ausstatt_beschr
| ca. 96m² Wohnfläche
| 780€ Kaltmiete // Mietvertrag seit 01.10.2006
| 4 Zimmer
| Gasheizung 2003
| Top Lage nähe Klinikum
| 589,64€ Hausgeld
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 96 m² eine ideale Wohnfläche für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Mit einem durchdachten Grundriss umfasst sie ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine komfortable Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen sicheren Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese gepflegte Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Selbstnutzern eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.07.2028
- Energiekennwert
- 106.10 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1983
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 285.000,00 €
- Hausgeld
- 589,64 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 96,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1983
- Zustand
- GEPFLEGT
