- 52399 Merzenich
- Kaufpreis430.000,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche145,7 m²
- Grundstück 926,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer LI2025-48
Objektbeschreibung
Objekttitel
Schöner Bungalow auf parkähnlichem Grundstück (Energieklasse A)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Düren-Merzenich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Pendler schätzen die schnelle Anbindung an die Autobahn A4, die eine komfortable Verbindung nach Köln, Aachen und darüber hinaus bietet. Der Bahnhof Merzenich ermöglicht zudem eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist das Zentrum von Düren mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten nur wenige Kilometer entfernt.
Diese Lage kombiniert Ruhe, eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine hervorragende Erreichbarkeit, was sie besonders attraktiv macht.
Ausstatt_beschr
| 926m² Grundstück mit altem Baumbestand
| 145,71m² Wohnfläche
| Fußbodenheizung im gesamten Haus
| Einliegerwohnung mit 3 Zimmern & Bad
| Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang & Kamin
| Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
| energieeffiziente Erdwärme (Klasse A)
| Garage & Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieser einladende Bungalow aus dem Baujahr 1979 in Düren-Merzenich, An der Vogelrute 13, bietet ein komfortables Zuhause in ruhiger und begehrter Wohnlage. Das großzügige Grundstück mit einer gepflegten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Gartenliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain, die sich ideal für Gäste, als Büro oder zum Mehrgenerationen-Wohnen eignet.
Der Hauptwohnbereich befindet sich auf einer Ebene und beeindruckt mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Ein komfortables Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Diele, die für eine einladende Atmosphäre sorgt, komplettieren diesen Bereich. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Besonders hervorzuheben ist das Souterrain, das zeitweise als Einliegerwohnung genutzt wurde und über drei Zimmer sowie ein Badezimmer verfügt. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für eine behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzliche Funktionsräume wie Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen sowie eine geräumige Garage bieten weiteren Komfort.
Die Immobilie wird durch eine moderne und umweltfreundliche Erdwärmeheizung beheizt.
Die Lage in Düren-Merzenich bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dieser Bungalow vereint Komfort, Großzügigkeit und Nachhaltigkeit in idealer Weise. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Erdwärme
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.05.2035
- Energiebedarf
- 44.90 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- ERDWAERME
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr
- 1979
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Kosten
- Kaufpreis
- 430.000,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 145,7 m²
- Grundstücksfläche
- 926,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Einliegerwohnung
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1979
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- Nach Absprache
