- 52062 Aachen
- Kaufpreis450.000,00 €
- Hausgeld230,04 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche105,7 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer LI2025-47
Objektbeschreibung
Objekttitel
Maisonette-Wohnung im Loft Style
Lage
Die Heinzenstraße befindet sich in einer bevorzugten, zentralen Lage von Aachen. In direkter Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Aachen, Heinzenstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Aachener Hauptbahnhof (ca. 1,1 km), von dem aus Sie alle wichtigen Ziele in Aachen sowie den internationalen Fernverkehr bequem erreichen können. Zudem ist die A 544 in unmittelbarer Nähe, wodurch auch Autofahrer von einer idealen Verkehrsanbindung profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: Der Aachen City Einkaufsbereich ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Shoppingmöglichkeiten, Boutiquen und Supermärkten. Für die tägliche Versorgung sind Apotheken, Drogerien sowie mehrere Bäckereien ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden. Für kulinarische Genüsse sorgen eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen in unmittelbarer Nähe.
Ausstatt_beschr
| Baujahr 2003
| Gas-Therme aus 2022
| Maisonette-Wohnung im Loft-Stil
| Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Galerie
| inkl. Küche
| Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
| Zwei Schlafzimmer
| Duplex-Garage in der Tiefgarage (2 Stellplätze)
| Hausgeld Wohnung 230,04€ & 49,15€ für den Duplex-Stellplatz
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von industriellem Charme und einem offenen Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2003 erbauten Hauses.
Der Eingangsbereich führt Sie in einen einladenden Flur, der mit einem praktischen Gäste-WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die Galerie im Obergeschoss eine beeindruckende Raumhöhe und ein einzigartiges Raumgefühl bietet. Die Küche, die sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet, ist vom Wohn-Essbereich geschickt getrennt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer eleganten Galerie, die die beiden Ebenen miteinander verbindet und den modernen Loft-Charakter der Wohnung betont. Hier finden sich zwei helle und gemütliche Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch 2 Tiefgaragenstellplätze.
Mit ihrem durchdachten Raumkonzept, der hochwertigen Ausstattung und der perfekten Verbindung von Innen- und Außenbereichen ist diese Maisonette-Wohnung der ideale Ort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Sonstige_angaben
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Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2025-47
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- MAISONETTE und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 450.000,00 €
- Hausgeld
- 230,04 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 105,7 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2003
- Zustand
- GEPFLEGT
- Frei ab
- Nach Absprache
