- 4710 Lontzen
- Kaufpreis398.000,00 €
- Wohnfläche170,0 m²
- Grundstück 376,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer LI2025-46
Objektbeschreibung
Objekttitel
Hochwertige Doppelhaushälfte mit schöner Aussicht (398.000,- € zzgl. 21%MwSt.)
Lage
Die Immobilie in der Limburger Straße 125, 4710 Lontzen, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der deutschsprachigen Gemeinde Lontzen in Ostbelgien. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und guter Infrastruktur aus.
Aachener Zeitung
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Limburger Straße bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A3 (E40/E42) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aachen, Lüttich und Brüssel. Der Bahnhof Welkenraedt, mit regelmäßigen Zugverbindungen, liegt nur etwa 8 Autominuten entfernt. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, darunter die Haltestelle "Lontzen Limburger Straße", die von den Linien 715, 396 und weiteren bedient wird .
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie "Okay Lontzen", "Aldi Lontzen" und "Carrefour Market Lontzen" sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar .
Bildung und Betreuung
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Beispielsweise ist die "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt" in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar .
Freizeit und Erholung
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft, darunter Routen entlang des Lontzenerbachs mit Fernsichten und schattigen Hohlwegen . Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Lontzen und die Pfarrkirche St. Hubertus bereichern das Freizeitangebot .
Ausstatt_beschr
| Baujahr: 2023 – modernste Bauweise und Standards
| Energieklasse A+ – niedrige Energiekosten und Nachhaltigkeit
| Bruttowohnfläche: ca. 170 m², verteilt auf drei Etagen
| Offener Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteten Räumen
| Moderne, voll ausgestattete Küche
| Terrasse nach Süden/Südwesten mit Blick ins Grüne
| Fußbodenheizung im Erdgeschoss
| Drei Schlafzimmer auf der ersten Etage
| Stilvolles Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung
| Geräumiges viertes Schlafzimmer in der zweiten Etage
| Grundstücksgröße: 376 m² mit gepflegtem Garten
| Möbel im Kaufpreis enthalten
| Parkplatz direkt vor dem Haus
| Bezugsfrei ab Oktober 2025
Objektbeschreibung
Dieses neue 3-Fassadenhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel von Lontzen und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein gut durchdachtes Raumkonzept aus. Es wurde im Jahr 2023 errichtet, erfüllt daher die modernsten Standards und bietet zugleich hohen Wohnkomfort. Durch die besonders gute Energieklasse von A+ profitiert der zukünftige Bewohner von sehr niedrigen Energiekosten.
Über drei Etagen erstreckt sich eine Bruttowohnfläche von ca. 170 m². Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse ist nach Süden/Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und auf den schönen Garten. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und besticht durch Funktionalität und schönes Design. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme.
Eine schöne Holztreppe führt zu den oberen Etagen.
Auf der ersten Etage befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung lassen. Ein stilvolles Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung rundet das Raumangebot ab.
Auf der zweiten Etage finden Sie ein viertes geräumiges Schlafzimmer.
Das großzügige Grundstück mit einer Größe von 376 m² ist ebenfalls ein Highlight.
Die Möbel können teilweise übernommen werden.
Dem zukünftigen Bewohner stehen ein Carport und ein privater Parkplatz zur Verfügung.
Diese moderne Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die Wert auf ein stilvolles, komfortables und nachhaltiges Zuhause legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
Kaufpreis: 398.000€ (zzgl. 21% MwSt.)
Bezugsfrei: Oktober 2025
Zu verkaufen wegen Umzug.
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Befeuerung
- Elektro
Energiepass

- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.12.2032
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 17.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- LUFTWP
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr
- 2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2025-46
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 398.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 170,0 m²
- Grundstücksfläche
- 376,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- NEUWERTIG