- 4710 Lontzen
- Kaufpreis419.000,00 €
- Wohnfläche170,0 m²
- Grundstück 376,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer LI2025-46
Objektbeschreibung
Objekttitel
Hochwertige Doppelhaushälfte mit schöner Aussicht (419.000,- € zzgl. 21%MwSt.)
Lage
Die Immobilie in der Limburger Straße 125, 4710 Lontzen, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der deutschsprachigen Gemeinde Lontzen in Ostbelgien. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und guter Infrastruktur aus.
Aachener Zeitung
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Limburger Straße bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A3 (E40/E42) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aachen, Lüttich und Brüssel. Der Bahnhof Welkenraedt, mit regelmäßigen Zugverbindungen, liegt nur etwa 8 Autominuten entfernt. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, darunter die Haltestelle "Lontzen Limburger Straße", die von den Linien 715, 396 und weiteren bedient wird .
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie "Okay Lontzen", "Aldi Lontzen" und "Carrefour Market Lontzen" sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar .
Bildung und Betreuung
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Beispielsweise ist die "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt" in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar .
Freizeit und Erholung
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft, darunter Routen entlang des Lontzenerbachs mit Fernsichten und schattigen Hohlwegen . Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Lontzen und die Pfarrkirche St. Hubertus bereichern das Freizeitangebot .
Ausstatt_beschr
| Baujahr: 2023 – modernste Bauweise und Standards
| Energieklasse A+ – niedrige Energiekosten und Nachhaltigkeit
| Bruttowohnfläche: ca. 170 m², verteilt auf drei Etagen
| Offener Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteten Räumen
| Moderne, voll ausgestattete Küche
| Terrasse nach Süden/Südwesten mit Blick ins Grüne
| Fußbodenheizung im Erdgeschoss
| Drei Schlafzimmer auf der ersten Etage
| Stilvolles Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung
| Geräumiges viertes Schlafzimmer in der zweiten Etage
| Grundstücksgröße: 376 m² mit gepflegtem Garten
| Möbel im Kaufpreis enthalten
| Parkplatz direkt vor dem Haus
| Bezugsfrei ab Oktober 2025
Objektbeschreibung
Dieses neue 3-Fassadenhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel von Lontzen und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein gut durchdachtes Raumkonzept. Im Jahr 2023 erbaut, erfüllt es die modernsten Standards und bietet gleichzeitig hohen Wohnkomfort. Dank der hervorragenden Energieklasse A+ profitieren die zukünftigen Bewohner von sehr niedrigen Energiekosten.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 170 m². Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier gibt es ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Angrenzend an den Wohnbereich liegt eine nach Süden/Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den schönen Garten. Die moderne, voll ausgestattete Küche vereint Funktionalität mit elegantem Design. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Eine stilvolle Holztreppe führt zu den oberen Etagen. Auf der ersten Etage befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung vervollständigt das Angebot dieser Ebene. In der zweiten Etage erwartet Sie ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer.
Das Grundstück mit einer Größe von 376 m² ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Zusätzlich sind die Möbel im Verkaufspreis enthalten, was den Einzug erleichtert. Ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls dazu.
Dieses moderne Doppelhaus ist ideal für Familien, die Wert auf ein stilvolles, komfortables und nachhaltiges Zuhause legen. Die Immobilie wird wegen eines Umzugs verkauft und ist ab Oktober 2025 bezugsfrei.
Kaufpreis:
Kaufpreis: 419.000 € (zzgl. MwSt.)
Sonstige_angaben
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Ausstattung
- Befeuerung
- Elektro
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.12.2032
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 17.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- LUFTWP
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr
- 2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2025-46
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 419.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 170,0 m²
- Grundstücksfläche
- 376,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- NEUWERTIG
