- 4851 Gemmenich
- Kaufpreis395.000,00 €
- ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche165,0 m²
- Grundstück 1.216,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer LI2025-44
Objektbeschreibung
Objekttitel
Platzwunder in bester Grenzlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Gemmenich, einer idyllischen Ortschaft nahe der deutschen Grenze. Gemmenich gehört zur Gemeinde Plombières und liegt im Dreiländereck von Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an umliegende Städte aus.
Die ruhige Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ein ideales Umfeld für Familien sowie Ruhesuchende. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und charmanten Wanderwegen lädt die Natur direkt vor der Haustür zu Aktivitäten im Freien ein. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur deutschen Stadt Aachen und den niederländischen Städten Vaals und Maastricht bietet die Region eine grenzübergreifende Lebensqualität mit kultureller Vielfalt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung an überregionale Ziele. Der Standort verbindet so die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer zentralen Lage im Herzen Europas.
Ausstatt_beschr
| Ruhige Sackgassenlage in Gemmenich
| Großzügiges Grundstück (ca. 1.216 m²)
| Weitläufiger Garten mit Blick ins Grüne
| Klinkerfassade mit zeitlosem Charme
| Halb offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich
| Kamin im Wohnbereich
| Balkon mit Gartenblick
| Voll unterkellert mit mehreren Abstellräumen
| Großer Kellerraum (ca. 30 m²) mit eigenem Bad, Sauna und Zugang zur Terrasse
| Nutzungsmöglichkeiten als Praxis, Büro oder separate Wohneinheit
| Garage und Carport
Objektbeschreibung
Die hier angebotete Immobilie befindet sich unweit der Deutschen Grenze am Ende einer ruhigen Sackgasse und eignet sich perfekt für Familien oder Ruhesuchende, die ein naturnahes und ungestörtes Wohnumfeld schätzen. Auf einem etwa 1.216 m² großen Grundstück gelegen, beeindruckt die Immobilie nicht nur durch ihren Charme, sondern auch durch den weiten Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Raumgefühl: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und eine Garderobennische, die für Ordnung im Alltag sorgt. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort, sowie die halb offene Küche, die sich harmonisch mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbindet, ergänzen das Raumangebot. Der Wohnbereich mit Kamin bietet Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den gepflegten, weitläufigen Garten eröffnet.
Eine halbe Etage höher, auf einer geschickt integrierten Zwischenebene, befinden sich zwei große Schlafzimmer mit jeweils rund 15 m² sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Obergeschoss bietet das Haus drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC. Ein kleiner Speicher über der Zwischenebene sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und überrascht mit weiteren Möglichkeiten: Neben mehreren Abstellräumen gibt es hier einen großzügigen Raum mit etwa 30 m², eigenem Bad und einem Saunabereich. Dieser Raum bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und eignet sich ideal als Praxis, Büro, Hobbyraum oder sogar als separate Wohneinheit für Familienmitglieder. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
Mit etwas Renovierungsaufwand und Liebe zum Detail kann diese Immobilie in ein wahres Traumhaus verwandelt werden. Das Objekt bietet reichlich Platz und Potenzial und ist ideal für Familien, Freiberufler oder alle, die das Besondere suchen.
Sonstige_angaben
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Die Courtage in Höhe von 3,57%(inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte dritter, daher kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.04.2035
- Energiekennwert
- 329.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- OEL
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 2009
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- Luxen Immobilien
- Strasse
- Ludwigsallee
- Hausnummer
- 57
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- luxen@luxenimmobilien.de
- Email Direkt
- info@luxenimmobilien.de
- Telefon Zentrale
- 0241 913 882 50 // 02401 606 65 95
- Telefon Durchwahl
- 0241 / 913 88 250
- Webseite / URL
- www.luxenimmobilien.de
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- LI2025-44
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 395.000,00 €
- Provision
- Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 165,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.216,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Einliegerwohnung
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1983
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Frei ab
- sofort
